نمونه دادخواست دستور تخلیه – فرم Word قابل ویرایش
نمونه دادخواست دستور تخلیه
اگه مستأجری دارید که بعد از تموم شدن قرارداد یا به خاطر تخلفاتی مثل ندادن اجاره، حاضر به تخلیه ملک تون نیست، نگران نباشید! این مقاله راهنمای کاملی برای گرفتن نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری و قانونیه.
بازپس گرفتن ملک از مستأجر، مخصوصاً وقتی همکاری نمی کند، واقعاً می تواند چالش برانگیز باشد و حسابی آدم را کلافه کند. خیلی وقت ها آدم نمی داند از کجا شروع کند، چه مدارکی لازم است و اصلاً این مراحل قانونی چطور پیش می رود. اما خب، خوشبختانه قانون راه هایی برای این مواقع پیش بینی کرده و به شما به عنوان مالک (موجر) این حق را داده که برای تخلیه ملک اقدام کنید. اینجا قرار نیست توی پیچ وخم های سخت حقوقی گُم بشویم؛ می خواهیم با یک زبان ساده و خودمانی، هرچیزی که لازم است درباره نمونه دادخواست دستور تخلیه، انواعش، مراحلش و مدارکش بدانید را به شما بگوییم. پس با ما همراه باشید تا یاد بگیرید چطور حق تان را از مسیر قانونی و بدون دردسر بگیرید.
چی شد که به فکر دادخواست دستور تخلیه افتادید؟ (اهمیت شناخت حقوق موجر)
خب، بیاین راست وحسینی بگیم، هیچ صاحب ملکی دلش نمی خواهد پایش به دادگاه و دادخواست باز شود. اجاره دادن ملک معمولاً برای کسب درآمد یا استفاده بهینه از دارایی است، نه شروع درگیری های حقوقی. اما گاهی اوقات، شرایط طوری پیش می رود که چاره ای جز اقدام قانونی باقی نمی ماند. معمول ترین دلایلی که یک موجر را مجبور به تنظیم نمونه دادخواست دستور تخلیه می کند، این ها هستند:
- مدت اجاره تمام شده، اما مستأجر نمی رود: این یکی از رایج ترین موارد است. قرارداد اجاره تان به پایان رسیده، شما هم دیگر نمی خواهید تمدید کنید یا با مستأجر به توافق نرسیده اید، اما او همچنان ملک را تخلیه نمی کند.
- اجاره بها پرداخت نشده: مستأجر اجاره هایش را عقب انداخته و هرچقدر هم که با او صحبت می کنید، به جایی نمی رسید. خب، این واقعاً حق شماست که پول ملک تان را بگیرید.
- مستأجر از شروط قرارداد تخلف کرده: شاید مستأجر بدون اجازه شما کاربری ملک را عوض کرده (مثلاً خانه مسکونی را کرده دفتر کار)، یا ملک را به شخص دیگری اجاره داده، یا به ملک خسارت زده و یا هر شرط دیگری که در قرارداد اجاره تان بوده را زیر پا گذاشته.
شناخت این دلایل و مهم تر از آن، شناخت حقوق خودتان به عنوان موجر، اولین و مهم ترین قدم برای حل مشکل است. اگه ندانید چه حقوقی دارید، چطور می توانید از آن ها دفاع کنید؟ در ادامه، قدم به قدم با هم جلو می رویم تا مسیر را برایتان روشن کنیم.
بیاین یه کم از قانون سر در بیاریم: چهارچوب حقوقی تخلیه
ممکنه اسم قانون که می آید، حس کنید وارد یک دنیای پیچیده و پر از اصطلاحات عجیب و غریب شده اید. اما نگران نباشید، ما سعی می کنیم تا جایی که می شود، همه چیز را ساده و خودمانی توضیح دهیم تا سر در بیاورید.
عقد اجاره چی هست اصلاً؟
قبل از هر چیزی، باید ببینیم اصلاً «اجاره» از نظر قانون یعنی چه. طبق قانون مدنی، اجاره یک جور قرارداد است که باهاش، شما (موجر) اجازه می دهید مستأجر برای یک مدت مشخص، از منافع ملک (عین مستأجره) شما استفاده کند. یعنی مستأجر «مالک منافع» میشه. مثلاً اگه خانه ای رو اجاره می دهید، مستأجر مالک حق سکونت در اون خونه میشه. این سه تا جزء اصلی رو یادتون باشه:
- موجر: شمایید که ملک رو اجاره می دهید.
- مستأجر: اون کسی که ملک رو اجاره می کنه.
- عین مستأجره: همون ملک (خانه، مغازه، زمین و…).
- مدت اجاره: این مورد خیلی مهمه! طبق ماده ۴۶۸ قانون مدنی، اگه توی قرارداد اجاره مدت زمان مشخصی برای اجاره تعیین نشه، اون قرارداد کلاً باطله. یعنی باید دقیقاً بگید که اجاره برای چند ماه یا چند ساله.
قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶: رفیق شفیق موجرها!
برای بحث تخلیه ملک، مهم ترین قانونی که باید بشناسید، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ هست. این قانون به خصوص برای موجرها یک مزیت بزرگ داره: دستور تخلیه فوری. قبل از این قانون، روند تخلیه ملک خیلی طولانی و پیچیده بود، اما با این قانون، اگه شرایط خاصی وجود داشته باشه، میشه خیلی سریع تر ملک رو از مستأجر پس گرفت.
پس، اگه قرارداد اجاره شما بعد از سال ۱۳۷۶ بسته شده و چند تا شرط رو داشته باشه، می تونید از مزایای این قانون استفاده کنید. این شرایط معمولاً شامل اینها میشه:
- قرارداد اجاره به صورت کتبی باشه.
- توی دو نسخه تنظیم شده باشه (یکی برای موجر، یکی برای مستأجر).
- و مهم تر از همه، دو تا شاهد زیرش رو امضا کرده باشن (مگر اینکه سند اجاره رسمی باشه و تو دفترخونه ثبت شده باشه).
اگه قرارداد اجاره تون این ویژگی ها رو داشته باشه، اون وقت می تونید برای دستور تخلیه فوری اقدام کنید که خیلی سریع تر از حکم تخلیه صادر میشه.
دستور تخلیه فوری یا حکم تخلیه؟ کدوم یکی به دردتون می خوره؟ (یه مقایسه ساده)
یکی از سؤالات پرتکرار همین است که فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه چیه و من کدوم رو باید بگیرم؟ بگذارید خیلی ساده توضیح بدهم:
دستور تخلیه فوری:
- این دستور وقتی صادر میشه که شرایط قانون سال ۱۳۷۶ رو داشته باشید (قرارداد کتبی، دو نسخه، دو شاهد یا رسمی بودن).
- مزیتش اینه که خیلی سریع صادر میشه، گاهی اوقات حتی بدون اینکه نیاز به تشکیل جلسه دادگاه و شنیدن حرف های مستأجر باشه.
- مرجع رسیدگی معمولاً شورای حل اختلاف است (اگه مبلغ ودیعه زیاد نباشه یا شرایط دیگه).
- هدفش اینه که ملک در کمترین زمان ممکن آزاد بشه.
حکم تخلیه:
- اگه قرارداد اجاره تون شرایط قانون سال ۱۳۷۶ رو نداشته باشه (مثلاً شفاهی باشه یا شاهد نداشته باشه)، یا دلایل تخلیه پیچیده تر باشه و نیاز به بررسی بیشتر داشته باشه، باید برای گرفتن «حکم تخلیه» اقدام کنید.
- این روند کمی طولانی تره، چون نیاز به تشکیل جلسه دادگاه، بررسی دلایل و مدارک طرفین و صدور رأی قضایی داره.
- مرجع رسیدگی معمولاً دادگاه عمومی حقوقی است.
- بعد از صدور حکم، مستأجر فرصتی برای تجدیدنظر و اعتراض داره، پس زمان بیشتری طول می کشه.
یادتان باشد، اگه قرارداد اجاره تان ویژگی های لازم برای دستور تخلیه فوری را دارد، حتماً از این راه اقدام کنید تا سریع تر به نتیجه برسید. در غیر این صورت، باید مسیر حکم تخلیه را طی کنید که زمان برتر است.
برای اینکه بهتر متوجه تفاوت این دو شوید، یک جدول کوچک هم آماده کرده ایم:
| ویژگی | دستور تخلیه فوری | حکم تخلیه |
|---|---|---|
| مرجع رسیدگی | شورای حل اختلاف / اجرای ثبت | دادگاه عمومی حقوقی |
| مدت زمان | معمولاً سریع (چند روز تا چند هفته) | طولانی تر (چند ماه تا یک سال) |
| شرایط قرارداد | کتبی، دو نسخه، دو شاهد (یا رسمی) | فرقی ندارد (حتی شفاهی یا فاقد شاهد) |
| نیاز به جلسه رسیدگی | معمولاً خیر | بله، حتماً |
| امکان اعتراض | محدود یا بلافاصله قابل اجرا | دارای مهلت تجدیدنظر و فرجام خواهی |
انواع دادخواست تخلیه: کدوم فرم رو پر کنیم؟ (سناریوهای مختلف)
بسته به اینکه مشکل تان با مستأجر چیست، نوع دادخواستی که باید تنظیم کنید فرق می کند. اینجا رایج ترین انواع نمونه دادخواست دستور تخلیه را برایتان توضیح می دهیم تا بدانید کدام یک به درد شما می خورد:
دستور تخلیه فوری به خاطر تموم شدن مدت اجاره (قرارداد عادی یا رسمی)
این رایج ترین دلیلی است که موجرها سراغ دادخواست تخلیه می روند. وقتی مدت اجاره ای که در قرارداد مشخص کرده اید تمام شده و مستأجر هم با وجود اینکه می داند باید برود، از تخلیه ملک خودداری می کند. اگه قرارداد اجاره تان کتبی و رسمی باشه (تو دفترخونه ثبت شده) می تونید مستقیم از طریق اداره ثبت اقدام کنید. اگه عادی باشه (همونی که تو بنگاه نوشتید و دو تا شاهد امضا کردن)، باید برید سراغ شورای حل اختلاف محل ملک.
دادخواست تخلیه و طلب اجاره های عقب افتاده (وقتی مستأجر پول نمی ده!)
مستأجر اجاره رو نداده و حالا شما می خواهید هم ملک رو پس بگیرید، هم اجاره های عقب افتاده تون رو. در این حالت، شما می تونید همزمان در یک دادخواست، هم درخواست تخلیه رو مطرح کنید و هم مطالبه اجور معوقه (اجاره های پرداخت نشده). یادتان باشد، گاهی لازمه قبلش یک اظهارنامه رسمی برای مستأجر بفرستید و بهش اخطار بدید که اجاره رو بده، وگرنه اقدام قانونی می کنید.
دادخواست تخلیه به خاطر تخلف مستأجر از قول و قرارهاش
گاهی مستأجر شرایطی رو که توی قرارداد اجاره با هم توافق کردید، رعایت نمی کنه. مثلاً:
- تغییر کاربری: خونه رو اجاره کرده برای زندگی، اما دفتر کار یا انبار کرده.
- انتقال به غیر: ملک رو بدون اجازه شما به شخص دیگه ای اجاره داده یا منتقل کرده.
- استفاده غیرمتعارف: از ملک طوری استفاده می کنه که عرف نیست و باعث آزار و اذیت همسایه ها شده یا به ملک آسیب می زند.
در این موارد، شما می تونید با ارائه مدارک و شواهد تخلف مستأجر، دادخواست تخلیه رو مطرح کنید.
دادخواست تخلیه همراه با مطالبه اجرت المثل (وقتی مستأجر بی اجازه مونده)
اجرت المثل یعنی مبلغی که باید بابت استفاده از ملک به مالک پرداخت بشه، وقتی که دیگه قراردادی وجود نداره. فرض کنید مدت اجاره تمام شده، اما مستأجر بدون اینکه قرارداد رو تمدید کنید یا توافقی باشه، همچنان تو ملک شما مونده. در این حالت، شما علاوه بر اینکه می تونید درخواست تخلیه کنید، می تونید «اجرت المثل ایام تصرف» رو هم از مستأجر مطالبه کنید. یعنی پولی که باید بابت این مدت که بدون اجازه از ملک شما استفاده کرده، بهتون بده.
دادخواست تخلیه و مطالبه وجه التزام (اگه تو قرارداد جریمه گذاشتید)
اگه توی قرارداد اجاره تون شرطی گذاشته باشید که در صورت تخلف مستأجر از تعهداتش (مثلاً عدم تخلیه به موقع یا هر تخلف دیگه)، باید مبلغی به عنوان جریمه (وجه التزام) پرداخت کنه، می تونید این مبلغ رو هم همزمان با دادخواست تخلیه مطالبه کنید. این مورد کمتر رایج است ولی اگه همچین بندی در قرارداد شما هست، ازش غافل نشید.
مرحله به مرحله تا ثبت دادخواست دستور تخلیه (ساده و کاربردی)
خب، حالا که می دانید چه نوع دادخواستی به کارتان می آید، بریم سراغ مراحل عملی کار. این بخش یک راهنمای گام به گام است تا بدانید باید چه کنید:
قدم اول: مدارک تون رو جمع وجور کنید
این قسمت خیلی مهم است، چون بدون مدارک کامل، پرونده تان ممکن است با تأخیر یا مشکل مواجه شود. این ها مدارکی هستند که معمولاً نیاز دارید:
- تصویر مصدق قرارداد اجاره: این مهم ترین مدرک شماست. چه قرارداد عادی بنگاهی باشه، چه رسمی دفترخانه ای، حتماً یک کپی برابر اصل شده ازش داشته باشید.
- تصویر سند مالکیت: سند ملک شما (ششدانگ یا مشاع) یا اگه خودتان مستأجر هستید و ملک را به شخص دیگری اجاره داده اید (اجاره به شرط انتقال منافع)، اجاره نامه رسمی خودتان.
- اظهارنامه رسمی (اگه فرستادید): اگه قبل از دادخواست، برای اخطار تخلیه یا پرداخت اجاره بها، اظهارنامه رسمی به مستأجر فرستاده اید، کپی اون رو هم ضمیمه کنید. این کار حسابی به پرونده تان کمک می کنه.
- رسید پرداخت ودیعه/قرض الحسنه به مستأجر: طبق قانون، تا وقتی ودیعه مستأجر رو پس ندید (یا حداقل آماده تودیع به صندوق دادگستری/اجرا نباشید)، تخلیه کامل نمی شه. پس رسید پرداخت یا آمادگی برای پرداخت ودیعه خیلی مهمه.
- فیش های پرداخت نشده قبوض: اگه مستأجر قبض آب، برق، گاز یا تلفن رو پرداخت نکرده و شما می خواهید این ها رو هم مطالبه کنید، فیش هاشون رو داشته باشید.
- شناسنامه و کارت ملی موجر (خواهان): مدارک شناسایی خودتان برای احراز هویت.
قدم دوم: برید سراغ دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
دیگه مثل قدیم ها نیست که برای هر کاری بری دادگاه و تو صف های طولانی وایستی. الان بیشتر کارها از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام میشه. شما هم برای ثبت دادخواست نمونه دادخواست دستور تخلیه باید به این دفاتر مراجعه کنید:
- نحوه ثبت دادخواست الکترونیکی: کارمند دفتر خدمات قضایی، اطلاعات شما، مستأجر، خواسته شما (تخلیه ملک، اجور معوقه و…) و دلایل و مدارکتان را در سامانه ثبت می کند.
- دقت در تکمیل اطلاعات: حواس تان باشد که همه اطلاعات (مشخصات طرفین، آدرس دقیق ملک، مدت اجاره، مبلغ اجاره، دلایل درخواست) درست و کامل وارد شود. هر اشتباه کوچکی می تواند باعث تأخیر در رسیدگی شود.
- تعیین بهای خواسته: اگه علاوه بر تخلیه، مطالبه وجه (مثلاً اجاره های عقب افتاده) هم دارید، باید مبلغ اون رو هم مشخص کنید. این مبلغ روی هزینه دادرسی شما تأثیر می گذارد.
قدم سوم: پرونده رو پیگیری کنید
بعد از ثبت دادخواست، کار تموم نشده! باید پرونده تان را پیگیری کنید:
- نقش شورای حل اختلاف و دادگاه: اگه پرونده تان مربوط به دستور تخلیه فوری باشه، معمولاً به شورای حل اختلاف فرستاده میشه. اگه پیچیده تر باشه یا مبلغ ودیعه زیاد باشه، ممکنه به دادگاه بره.
- اهمیت حضور در جلسات رسیدگی: اگه جلسه دادگاه یا شورا تشکیل شد، حتماً خودتان یا وکیل تان حضور داشته باشید و دلایل تان را به خوبی توضیح دهید.
- نحوه اجرای حکم/دستور تخلیه: بعد از اینکه حکم یا دستور تخلیه صادر شد، باید مراحل اجرای اون رو پیگیری کنید. این مرحله شامل ابلاغ حکم به مستأجر و در نهایت، اگه مستأجر باز هم نرفت، با کمک ضابطین قضایی (مثل مأمور نیروی انتظامی) ملک تخلیه می شود. یادتان باشد قبل از اجرای حکم، شما باید مبلغ ودیعه مستأجر را به صندوق دادگستری/اجرا واریز کنید.
نمونه دادخواست های کاربردی دستور تخلیه (با توضیحات مرحله به مرحله)
حالا که با کلیات و مراحل کار آشنا شدید، بریم سراغ چند تا نمونه دادخواست دستور تخلیه که می توانید از آن ها الگو بگیرید. یادتان باشد این ها صرفاً نمونه هستند و باید آن ها را با اطلاعات و شرایط پرونده خودتان تکمیل کنید. بهتر است همیشه قبل از ثبت نهایی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
نمونه ۱: دادخواست دستور تخلیه فوری عین مستأجره (انقضای مدت اجاره – سند عادی)
فرض کنید قرارداد اجاره تان که در بنگاه امضا شده و دو شاهد هم داشته، به پایان رسیده و مستأجر نمی رود. این نمونه به کارتان می آید:
خواهان: (نام و نام خانوادگی موجر)
خوانده: (نام و نام خانوادگی مستأجر)
خواسته: صدور دستور تخلیه فوری عین مستأجره به دلیل انقضای مدت اجاره و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف (از تاریخ اتمام قرارداد تا زمان تخلیه)
دلایل و منضمات:
۱. تصویر مصدق قرارداد اجاره (شماره و تاریخ قرارداد)
۲. تصویر مصدق سند مالکیت (شماره پلاک ثبتی و صفحه و بخش مربوطه)
۳. فیش واریز ودیعه (یا اعلام آمادگی جهت تودیع به صندوق دادگستری)
شرح دادخواست:
ریاست محترم شورای حل اختلاف (محل وقوع ملک)
با سلام و احترام،
اینجانب [نام خواهان]، مالک شش دانگ یک واحد آپارتمان/منزل/مغازه به آدرس [آدرس دقیق ملک] هستم. برابر قرارداد اجاره عادی به شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد] که تصویر مصدق آن پیوست است، ملک مذکور به مدت [مدت اجاره] از تاریخ [تاریخ شروع اجاره] لغایت [تاریخ پایان اجاره] به خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] اجاره داده شد.
با توجه به اینکه مدت اجاره در تاریخ [تاریخ پایان اجاره] به اتمام رسیده و علیرغم مراجعات و تماس های مکرر اینجانب، خوانده محترم از تخلیه ملک خودداری می نماید و همچنان در تصرف ملک است، لذا به استناد مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، از آن شورای محترم تقاضای صدور دستور تخلیه فوری عین مستأجره و نیز مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ [تاریخ پایان اجاره] تا زمان تخلیه کامل و نیز کلیه خسارات دادرسی را دارم.
با تشکر و احترام،
[امضای خواهان]
نمونه ۲: دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه (به دلیل عدم پرداخت اجاره بها)
اگه مستأجر هم اجاره رو نداده و هم ملک رو تخلیه نمی کنه، این نمونه به کارتون میاد:
خواهان: (نام و نام خانوادگی موجر)
خوانده: (نام و نام خانوادگی مستأجر)
خواسته: صدور حکم تخلیه عین مستأجره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها، مطالبه اجور معوقه به مبلغ (مجموع مبلغ اجاره های عقب افتاده) ریال و کلیه خسارات دادرسی
دلایل و منضمات:
۱. تصویر مصدق قرارداد اجاره (شماره و تاریخ قرارداد)
۲. تصویر مصدق سند مالکیت
۳. تصویر مصدق اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] (در صورت ارسال)
۴. فیش های واریزی قبلی یا گواهی عدم پرداخت اجاره
۵. فیش واریز ودیعه (یا اعلام آمادگی جهت تودیع به صندوق دادگستری)
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی (محل وقوع ملک)
با سلام و احترام،
اینجانج [نام خواهان]، مالک قانونی ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] هستم. بر اساس قرارداد اجاره عادی/رسمی شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد]، ملک مذکور به مدت [مدت اجاره] به خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] اجاره داده شد.
متاسفانه خوانده محترم از تاریخ [تاریخ شروع عدم پرداخت] تاکنون، اجاره بهای ماهانه به مبلغ [مبلغ اجاره ماهانه] ریال را پرداخت نکرده است که مجموعاً مبلغ [مجموع اجور معوقه] ریال اجور معوقه می باشد. علیرغم تذکرات شفاهی و [در صورت ارسال اظهارنامه: ارسال اظهارنامه رسمی شماره ...]، خوانده از پرداخت اجور و تخلیه ملک خودداری می نماید.
لذا با استناد به مفاد قرارداد اجاره، مواد ۴۹۰ و ۴۹۱ قانون مدنی و سایر مقررات مربوطه، از آن دادگاه محترم تقاضای صدور حکم بر تخلیه عین مستأجره و همچنین محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه به مبلغ [مجموع اجور معوقه] ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و...) را دارم.
با تشکر و احترام،
[امضای خواهان]
نمونه ۳: دادخواست تخلیه به دلیل تخلف مستأجر از شروط قرارداد (مثلاً تغییر شغل)
اگر مستأجر از شروط مهم قرارداد تخلف کرده است (مثلاً در یک ملک تجاری، شغل توافق شده را تغییر داده)، این فرم به دردتان می خورد:
خواهان: (نام و نام خانوادگی موجر)
خوانده: (نام و نام خانوادگی مستأجر)
خواسته: صدور حکم تخلیه عین مستأجره به دلیل تخلف مستأجر از شروط قرارداد و مطالبه خسارات وارده (در صورت وجود)
دلایل و منضمات:
۱. تصویر مصدق قرارداد اجاره (شماره و تاریخ قرارداد)
۲. تصویر مصدق سند مالکیت
۳. شهادت شهود/گزارش پلیس/تصاویر (اثبات تخلف)
۴. فیش واریز ودیعه (یا اعلام آمادگی جهت تودیع به صندوق دادگستری)
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی (محل وقوع ملک)
با سلام و احترام،
اینجانب [نام خواهان]، مالک قانونی ملک تجاری/مسکونی واقع در [آدرس دقیق ملک] هستم. بر اساس قرارداد اجاره عادی/رسمی شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد]، ملک مذکور به مدت [مدت اجاره] به خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] اجاره داده شد.
در بند [شماره بند مربوطه] قرارداد اجاره صراحتاً قید شده است که مستأجر حق [ذکر شرط تخلف شده، مثلاً تغییر شغل از سوپرمارکت به قهوه خانه یا اجاره دادن به غیر] را ندارد. متاسفانه خوانده محترم علیرغم این شرط صریح، اقدام به [شرح دقیق تخلف مستأجر] نموده است که موجب ورود خسارت به اینجانب و تخلف آشکار از مفاد قرارداد می باشد.
لذا با استناد به مفاد قرارداد اجاره و مواد مربوط به تخلف از شروط قرارداد، از آن دادگاه محترم تقاضای صدور حکم بر تخلیه عین مستأجره به دلیل تخلف خوانده از شروط قرارداد و نیز [در صورت وجود: محکومیت خوانده به پرداخت خسارات وارده به مبلغ ...] و کلیه خسارات دادرسی را دارم.
با تشکر و احترام،
[امضای خواهان]
نمونه ۴: دادخواست تقاضای حکم تخلیه و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف (پس از اتمام قرارداد)
این نمونه زمانی به کار می آید که مدت قرارداد تمام شده اما شرایط دستور تخلیه فوری فراهم نیست و یا مستأجر بعد از فسخ قرارداد باز هم ملک را تخلیه نکرده و شما می خواهید اجرت المثل این مدت را بگیرید.
خواهان: (نام و نام خانوادگی موجر)
خوانده: (نام و نام خانوادگی مستأجر)
خواسته: صدور حکم تخلیه عین مستأجره و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ [تاریخ اتمام قرارداد] تا زمان تخلیه و کلیه خسارات دادرسی
دلایل و منضمات:
۱. تصویر مصدق قرارداد اجاره (شماره و تاریخ قرارداد) (در صورت وجود)
۲. تصویر مصدق سند مالکیت
۳. نظریه کارشناس رسمی دادگستری در خصوص تعیین اجرت المثل (در صورت نیاز)
۴. فیش واریز ودیعه (یا اعلام آمادگی جهت تودیع به صندوق دادگستری)
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی (محل وقوع ملک)
با سلام و احترام،
اینجانب [نام خواهان]، مالک قانونی ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] هستم. ملک مذکور در تاریخ [تاریخ شروع اجاره] طی قرارداد اجاره عادی/رسمی به مدت [مدت اجاره] به خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] اجاره داده شد که در تاریخ [تاریخ اتمام قرارداد] به اتمام رسیده است.
از تاریخ اتمام قرارداد، خوانده محترم بدون داشتن قرارداد معتبر یا توافق با اینجانب، همچنان ملک را در تصرف دارد و از تخلیه آن خودداری می کند. این تصرف بدون مجوز قانونی بوده و موجبات تضییع حقوق اینجانب را فراهم آورده است.
لذا از آن دادگاه محترم تقاضای صدور حکم بر تخلیه عین مستأجره و همچنین محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ [تاریخ اتمام قرارداد] تا زمان تخلیه واقعی ملک (بر اساس نظریه کارشناسی رسمی دادگستری) به انضمام کلیه خسارات دادرسی را دارم.
با تشکر و احترام،
[امضای خواهان]
اینجا می تونید فرم های آماده این دادخواست ها رو به صورت PDF دانلود کنید و با پر کردن اطلاعات خودتون، کارتون رو راه بندازید.
نکات مهم در پرونده های تخلیه
پرونده های تخلیه، هر چقدر هم که ساده به نظر بیایند، ممکن است ظرافت های خاصی داشته باشند. حواس تان به این چند نکته مهم باشد:
- مرجع رسیدگی: گفتیم که اگه قرارداد اجاره عادی باشه و دو تا شاهد داشته باشه، می تونید برید شورای حل اختلاف. اگه رسمی باشه، اجرای ثبت اسناد. اگه هیچ کدوم از این شرایط رو نداشت، باید برید دادگاه عمومی حقوقی.
- ودیعه مستأجر: این یک اصل اساسی است. تا وقتی پول پیش مستأجر رو ندادید یا تو صندوق دادگستری/اجرا تودیع نکردید، نمی تونید ملک رو تخلیه کنید. پس از همین الان به فکرش باشید.
- اظهارنامه: در خیلی از موارد، فرستادن یک اظهارنامه رسمی به مستأجر قبل از دادخواست، می تواند خیلی به نفع شما باشد. این نشون می ده که شما قبل از اقدام قانونی، به مستأجر فرصت دادید که مشکل رو حل کنه.
- خسارات: یادتان باشد در دادخواست تخلیه، می توانید علاوه بر خود تخلیه، هزینه های دادرسی، اجور معوقه، اجرت المثل ایام تصرف، خسارات وارده به ملک و حتی وجه التزام (اگه تو قرارداد شرط شده باشه) رو هم مطالبه کنید.
حرف آخر: چطور بدون دردسر ملک تون رو پس بگیرید؟
همانطور که دیدید، موضوع نمونه دادخواست دستور تخلیه و پس گرفتن ملک از مستأجر، با اینکه در ظاهر ساده به نظر می رسد، اما پیچیدگی های حقوقی خاص خودش را دارد. از انتخاب نوع دادخواست گرفته تا جمع آوری مدارک و پیگیری مراحل قانونی، هر قدم باید با دقت و آگاهی کامل برداشته شود. یک اشتباه کوچک می تواند روند کار را طولانی تر و هزینه های شما را بیشتر کند.
هدف ما این بود که یک راهنمای جامع و کاربردی با لحنی خودمانی به شما بدهیم تا خودتان تا حدی با این پروسه آشنا شوید. اما واقعیت این است که هیچ چیزی جای تجربه و تخصص یک وکیل را نمی گیرد. یک وکیل ملکی متخصص می تواند با بررسی دقیق قرارداد اجاره تان، شرایط موجود و قوانین به روز، بهترین راهکار را به شما نشان دهد و در تمام مراحل، از تنظیم دادخواست تا اجرای حکم، کنارتان باشد تا بدون اتلاف وقت و انرژی، حق تان را بگیرید.
پس، اگر درگیر چنین مشکلی هستید و می خواهید مطمئن شوید که بهترین و سریع ترین مسیر قانونی را انتخاب می کنید، درنگ نکنید. با یک وکیل متخصص مشورت کنید. این کار به شما آرامش خاطر می دهد و کمک می کند در زمان و هزینه تان صرفه جویی کنید و با خیال راحت، ملک تان را پس بگیرید.
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "نمونه دادخواست دستور تخلیه – فرم Word قابل ویرایش" هستید؟ با کلیک بر روی قوانین حقوقی، آیا به دنبال موضوعات مشابهی هستید؟ برای کشف محتواهای بیشتر، از منوی جستجو استفاده کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "نمونه دادخواست دستور تخلیه – فرم Word قابل ویرایش"، کلیک کنید.
