قولنامه مبایعه نامه املاک

در معامله ملک، خیلی وقت ها اسم قولنامه و مبایعه نامه رو می شنویم. این دو تا سند، با اینکه شبیه به نظر میان، تفاوت های اساسی دارن که ندونستنشون می تونه حسابی دردسرساز بشه و حتی پول و وقتتون رو هدر بده. بدون شناخت درست، ممکنه یه قرارداد مهم رو اشتباهی امضا کنید.

معاملات ملکی برای بیشتر ما، یکی از بزرگترین و مهم ترین قراردادهای زندگی به حساب میاد. خرید یا فروش خونه، زمین یا هر ملک دیگه، فقط رد و بدل کردن پول و سند نیست؛ یه عالمه جزئیات قانونی و حقوقی پشتش خوابیده که اگه حواسمون بهشون نباشه، می تونیم حسابی به دردسر بیفتیم. تو این مسیر پر از اما و اگر، دو تا سند بیشتر از بقیه اسمشون به گوشمون می خوره: قولنامه املاک و مبایعه نامه املاک. خیلی ها این دو تا رو با هم اشتباه می گیرن، در حالی که فرقشون مثل زمین تا آسمونه! هدف ما تو این مقاله اینه که همه چیز رو درباره این دو تا سند، از تعریفشون بگیر تا تفاوت های ریز و درشت حقوقیشون، براتون روشن کنیم. پس با ما همراه باشید تا با آگاهی کامل، معامله های ملکی تون رو مثل آب خوردن و بدون هیچ دغدغه ای انجام بدید.

قولنامه املاک: تعهد به معامله ای در آینده

ببینید، وقتی می خوایم یه ملک بخریم یا بفروشیم، گاهی وقتا همه چیز یهویی آماده نیست. شاید مدارک کامل نباشه، شاید هنوز پول به حساب نیومده، یا شاید هم طرفین نیاز به یه مقدار زمان بیشتر دارن تا کارها رو روبه راه کنن. اینجاست که پای قولنامه میاد وسط. یه جورایی می شه گفت قولنامه یه پیش قرارداده، یه عهد و پیمان بین خریدار و فروشنده.

قولنامه چیست؟ یه تعهد قبل از معامله اصلی

تصور کنید شما یه خونه رو پسندیدید، اما هنوز سندش تک برگ نشده یا شاید پول کافی برای پرداخت پیش قسط بزرگ رو ندارید. فروشنده هم عجله داره که ملکش رو بفروشه. برای اینکه هیچ کدوم عقب نشینی نکنید و هر دو طرف متعهد به معامله بمونید، یه قولنامه می نویسید. این سند، یه توافق اولیه است که توش قول می دید در یه تاریخ مشخص، با یه سری شرایط معلوم، معامله اصلی رو انجام بدید.

• اینجا هنوز مالکیت منتقل نمی شه و فقط یه تعهده.
• هدفش اینه که طرفین رو برای انجام معامله اصلی در آینده، متعهد نگه داره.
• دلایل استفاده از قولنامه می تونه آماده نبودن مدارک، نیاز به زمان برای پرداخت ثمن یا تسویه بدهی های ملک باشه.

پس قولنامه دقیقاً همون چیزیه که از اسمش پیداست: یه قول و قرار برای آینده که توش جزئیاتی مثل مشخصات ملک، مبلغ توافقی و مهلت نهایی کردن معامله ذکر می شه. این سند به نوعی تعهدنامه است و نه سند قطعی خرید و فروش. مثلاً اگه شما یه ملکی رو با قولنامه خریداری کنید، هنوز از نظر قانونی مالک رسمی به حساب نمی آیید، بلکه فروشنده متعهد شده که ملک رو در آینده به شما بفروشه.

اعتبار حقوقی قولنامه: چقدر می شه بهش تکیه کرد؟

شاید فکر کنید قولنامه چون سند رسمی نیست، پس اعتبار زیادی نداره. اما اینطور نیست! قولنامه یک سند عادی معتبره و دو طرف رو ملزم می کنه به تعهداتی که دادن عمل کنن. یعنی اگه یکی از طرفین زیر قولش بزنه، طرف مقابل می تونه بره دادگاه و از طریق قانونی، طرف رو مجبور کنه به تعهدش عمل کنه یا خسارت بگیره.

• با استناد به قولنامه، می تونید درخواست الزام به تنظیم مبایعه نامه یا سند رسمی کنید.
• اگه تو قولنامه وجه التزام تعیین شده باشه، می تونید اون مبلغ رو به عنوان جریمه بابت نقض عهد مطالبه کنید.

پس اعتبار قولنامه در دادگاه کاملاً پذیرفته شده است، اما کارایی اون بیشتر در جهت الزام طرفین به انجام تعهدات اولیه است. به عبارت دیگه، نمی تونید با قولنامه ادعای مالکیت قطعی کنید، اما می تونید طرف مقابل رو وادار کنید که طبق توافق، معامله رو نهایی کنه و سند رو به نام شما بزنه.

نکات مهم در تنظیم قولنامه املاک

مهم ترین بخش ماجرا اینجاست! تنظیم یه قولنامه درست و حسابی، جلوی خیلی از دردسرها رو می گیره. اگه حواستون به این جزئیات باشه، از همون اول راه رو درست رفتید:

1. مشخصات دقیق طرفین و ملک: اسم، فامیل، کد ملی، آدرس دقیق ملک با پلاک ثبتی و همه جزئیاتش (مثل متراژ، تعداد اتاق، انباری، پارکینگ) باید مو به مو و بدون غلط نوشته بشه. حتی یه اشتباه کوچیک تو این بخش می تونه کل قرارداد رو زیر سوال ببره.
2. زمان مشخص برای انجام معامله اصلی: باید یه تاریخ دقیق برای نهایی کردن معامله (مثلاً تنظیم مبایعه نامه یا انتقال سند رسمی) مشخص بشه. این تاریخ باید واقع بینانه باشه و به هر دو طرف فرصت کافی برای آماده کردن مدارک و پول رو بده.
3. تعیین دقیق ثمن معامله و نحوه پرداخت: مبلغ کلی معامله و اینکه چطور قراره پرداخت بشه (چک، واریز، نقد، چند قسط) باید شفاف باشه. اگه چک رد و بدل می شه، شماره چک، تاریخ، مبلغ و نام بانک رو حتماً ذکر کنید.
4. الزامی بودن وجه التزام: حتماً یه مبلغ به عنوان جریمه (وجه التزام) برای کسی که زیر قولش می زنه یا تعهداتش رو انجام نمی ده، تو قولنامه بنویسید. این یه اهرم فشار خیلی خوبه که طرفین رو به انجام وظایفشون ترغیب می کنه.
5. شرایط فسخ و خیارات مربوط به قولنامه: اگه شرایط خاصی برای فسخ قرارداد دارید (مثلاً اگه وام جور نشد، یا ملک از نظر حقوقی مشکلی پیدا کرد، یا پایان کار نیومد)، حتماً و حتماً تو قولنامه ذکر کنید. این حق فسخ می تونه جلوی ضررهای احتمالی رو بگیره.
6. نقش شهود و امضای آن ها: هرچند الزامی نیست، اما حضور دو نفر شاهد و امضای اون ها زیر قولنامه، اعتبار سندتون رو حسابی بالا می بره و در صورت بروز اختلاف، کمک بزرگی به شما می کنه.

پس یه قولنامه دستی هم اگه با رعایت این نکات و به دقت تنظیم بشه، می تونه کلی اعتبار داشته باشه. اما همیشه توصیه می کنیم از فرم های استاندارد و مشاوره متخصص استفاده کنید.

مبایعه نامه املاک: عقد قطعی خرید و فروش

حالا می رسیم به مبایعه نامه که دیگه یه مرحله جدی تره. اگه قولنامه رو یه قرار ملاقات قبل از ازدواج بدونیم، مبایعه نامه رو می شه همون مراسم عقد دونست! یعنی با امضای مبایعه نامه، عملاً خرید و فروش ملک اتفاق می افته و مالکیتش از فروشنده به خریدار منتقل می شه (البته تا زمانی که سند رسمی تو دفترخونه منتقل بشه، هنوز یه سری مراحل اداری مونده).

مبایعه نامه چیست؟ سند اصلی معامله

وقتی می گیم مبایعه نامه، منظورمون همون قرارداد خرید و فروش ملکه که معمولاً تو دفاتر املاک (بنگاه) تنظیم می شه. با امضای این سند، دیگه ملک از نظر عرفی و قانونی (به عنوان یک سند عادی) مال خریدار به حساب میاد و فروشنده دیگه حق فروش اون رو به کس دیگه نداره. مبایعه نامه پایه ای برای انتقال سند رسمی تو دفترخونه است و در واقع عقد بیع بین دو طرف رو محقق می کنه.

پس مبایعه نامه دقیقاً همون چیزیه که به موجبش، مالکیت یک «مبیع» (ملک) در ازای دریافت «ثمن» (پول) از «بایع» (فروشنده) به «مشتری» (خریدار) منتقل می شه. این سند یه قرارداد کامل و الزام آوره و همه جزئیات معامله، از جمله زمان تحویل، نحوه پرداخت و شرایط فسخ رو شامل می شه.

اهمیت کد رهگیری در مبایعه نامه

احتمالاً شنیدید که میگن مبایعه نامه بدون کد رهگیری دردسر داره. خب، راست هم میگن! کد رهگیری یه شماره ۱۳ رقمیه که بعد از ثبت قرارداد تو سامانه سراسری املاک، به خریدار و فروشنده پیامک می شه. این کد خیلی مهمه چون:

• جلوگیری از فروش مال غیر: با کد رهگیری مبایعه نامه، دیگه فروشنده نمی تونه یه ملک رو به چند نفر بفروشه. این کد تو سامانه ثبت می شه و برای همه قابل استعلامه.
• افزایش اعتبار رسمی: اعتبار مبایعه نامه رو بیشتر می کنه و تو مراجع قانونی قابل استناده.
• امکان استعلام: می تونید وضعیت ملک و قرارداد رو از طریق این کد استعلام کنید و از صحت معامله مطمئن بشید.

پس اگه مبایعه نامه تون کد رهگیری نداره، حواستون باشه! ممکنه مشکلات حقوقی زیادی پیش بیاد و اثبات مالکیت یا حقوق تون سخت تر بشه. هرچند سند عادی معتبره، اما کد رهگیری یه لایه امنیتی اضافه می کنه که نمی شه به راحتی ازش چشم پوشید. تو بعضی از دعاوی، نداشتن کد رهگیری ممکنه کار رو برای اثبات ادعاهاتون سخت تر کنه.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم مبایعه نامه املاک

برای اینکه یه مبایعه نامه بدون نقص داشته باشید و کارتون تو بنگاه یا دفترخونه لنگ نمونه، باید این مدارک رو آماده کنید:

1. مدارک هویتی طرفین: اصل شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده (و در صورت لزوم، وکیل یا قیم).
2. اسناد مالکیت ملک:

• سند تک برگ یا دفترچه ای ملک.
• بنچاق ملک (در صورت وجود).

مدارک مربوط به پایان کار و تسویه حساب ها:

• گواهی پایان کار شهرداری (برای ساختمان ها).
• تسویه حساب عوارض شهرداری (نوسازی).
• تسویه حساب مالیات نقل و انتقال ملک.
• گواهی عدم بدهی آب، برق، گاز و تلفن.

گواهی عدم خلافی: برای اطمینان از اینکه ملک هیچ تخلف ساختمانی نداره.

موارد خاص:

• ملک ورثه ای: گواهی حصر وراثت، گواهی پرداخت مالیات بر ارث (19 و 20)، و حضور همه ورثه یا وکیل قانونی آن ها.
• ملک اوقافی: مدارک مربوط به اداره اوقاف و مجوزهای لازم برای انتقال.
• ملک در رهن بانک: نامه فک رهن یا موافقت بانک برای انتقال ملک (معمولاً قبل از تنظیم سند رسمی باید تسویه شود).
• ملکی که با وکالت فروخته می شود: اصل وکالتنامه رسمی با قید حق فروش و معتبر بودن آن.

داشتن همه این مدارک، کار تنظیم مبایعه نامه رو سریع تر و بدون دردسر پیش می بره و از بروز مشکلات بعدی حسابی جلوگیری می کنه.

قوانین و اصول کلیدی در نگارش مبایعه نامه املاک

نوشتن یه مبایعه نامه خوب، مثل ساختن یه خونه با فونداسیون قویه. اگه پایه هاش درست نباشه، هر لحظه ممکنه فرو بریزه. پس حواستون به این موارد باشه که جزء قوانین تنظیم مبایعه نامه به حساب میان:

1. مشخصات دقیق و کامل خریدار، فروشنده و ملک: تمام جزئیات شناسنامه ای و ثبتی رو با دقت و بدون ابهام ذکر کنید. یه غلط املایی ساده هم می تونه کلی دردسر درست کنه.
2. مبلغ معامله، نحوه پرداخت و جزئیات چک ها و واریزی ها: مبلغ کل ثمن معامله، مقدار پیش پرداخت، تعداد و تاریخ اقساط، شماره چک ها و مشخصات بانکی رو دقیقاً بنویسید.
3. زمان و شرایط تحویل و تخلیه ملک: تاریخ دقیق تحویل ملک به خریدار و تخلیه توسط فروشنده رو مشخص کنید. این یه مورد خیلی مهمه که باعث دعواهای زیادی می شه.
4. ضمانت اجراها و وجه التزام برای تخلف از تعهدات: برای جلوگیری از نقض تعهد، حتماً یه مبلغ جریمه (وجه التزام) یا شرایط فسخ قرارداد در صورت تخلف هر یک از طرفین رو تعیین کنید. اینجوری طرفین بیشتر حواسشون جمعه و به تعهداتشون پایبندتر می مونن.
5. شروط فسخ و اقاله (اختیاری و قانونی): اگه شرایط خاصی برای فسخ مبایعه نامه یا بهم زدن معامله (اقاله) دارید، حتماً بنویسید. مثلاً اگه ملک از نظر قانونی مشکل پیدا کنه یا شهرداری جلوی هر نوع ساخت و سازی رو بگیره. حق فسخ در معاملات ملکی می تونه نجات بخش باشه.
6. تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی و تکلیف هزینه سند: تاریخ دقیق و مشخصی برای حضور در دفترخونه و انتقال سند رسمی تعیین کنید. همچنین مشخص کنید که هزینه های انتقال سند (مانند عوارض و مالیات) به عهده کیه. معمولاً نصف نصف است، اما توافق طرفین حرف اول را می زند.
7. مسئولیت ها و تعهدات هر یک از طرفین تا زمان انتقال سند: مشخص کنید تا زمان انتقال سند رسمی، مسئولیت هزینه ها، نگهداری ملک، پرداخت قبوض و هر نوع خسارت احتمالی با کیه.

یادتون باشه، عقد بیع، لازم است. یعنی به راحتی نمی شه اون رو بهم زد، مگر با شرایط خاص مثل وجود حق فسخ یا توافق دو طرف برای اقاله. پس قبل از امضا حسابی بهش فکر کنید.

تفاوت قولنامه و مبایعه نامه املاک: رمز معامله ای امن

حالا که جداگانه با قولنامه و مبایعه نامه آشنا شدیم، وقتشه که تفاوت های اصلی این دو تا رو زیر ذره بین ببریم. این تفاوت ها خیلی مهم تر از اونی هستن که فکر می کنید و دونستنشون می تونه سرنوشت معامله تون رو عوض کنه و از کلی ضرر و زیان جلوگیری کنه. خیلی وقت ها تفاوت قولنامه و مبایعه نامه باعث دردسرهای بزرگی برای خریدار و فروشنده میشه.

جدول مقایسه دقیق و کاربردی قولنامه و مبایعه نامه

برای اینکه راحت تر تفاوت ها رو متوجه بشید، همه چیز رو تو یه جدول براتون آوردیم:

جنبه مقایسه	قولنامه	مبایعه نامه
ماهیت حقوقی	تعهد به انجام بیع در آینده (قول و قرار)	خود عقد بیع و انتقال عرفی مالکیت
انتقال مالکیت	خیر (فقط تعهد به انتقال)	بله (به صورت عرفی، مقدمه سند رسمی)
اعتبار در دادگاه	الزام به انجام تعهد و مطالبه وجه التزام	الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه ثمن و خسارت
تنظیم کننده	امکان دست نویس یا بنگاه (معمولاً بدون کد رهگیری)	غالباً در دفاتر املاک رسمی (دارای کد رهگیری)
کد رهگیری	معمولاً خیر (مگر در برخی بنگاه ها)	الزامی و رسمی (برای اعتبار بیشتر)
خطرات حقوقی	بیشتر (به دلیل عدم رسمیت کامل و کد رهگیری)	کمتر (با وجود کد رهگیری و نظارت بیشتر)
ضمانت اجرا	وجه التزام	وجه التزام، فسخ، اقاله، جبران خسارت

چرایی اهمیت این تفاوت ها برای جلوگیری از کلاهبرداری و اختلافات

اگه فرق این دو سند رو ندونیم، ممکنه خدای ناکرده سرنوشت معامله مون با کلاهبرداری گره بخوره. یکی از رایج ترین کلاهبرداری ها، فروش مال غیره. یعنی فروشنده یه ملک رو با قولنامه به چند نفر بفروشه، چون هنوز مالکیتش منتقل نشده و کد رهگیری مبایعه نامه هم برای اون معامله ثبت نشده. تو این شرایط، کسی که با قولنامه معامله کرده، ممکنه کلی دردسر بکشه تا بتونه حق خودش رو پس بگیره.

یا مثلاً، طرفین ممکنه با یه قولنامه دستی که خیلی ناقصه و بندهای لازم رو نداره، اقدام به معامله کنن و بعداً سر جزئیات کوچیک به مشکل بخورن و کارشون به دادگاه بکشه. اعتبار قولنامه در دادگاه هست، اما اثباتش ممکنه سخت تر و زمان برتر از مبایعه نامه باشه. پس آگاهی از این تفاوت ها، مثل یه سپر دفاعی برای سرمایه تون عمل می کنه و شما رو از دعاوی حقوقی ناشی از عدم اطلاع نجات می ده.

بعضی وقت ها هم ممکنه برای دریافت وام و تسهیلات بانکی مشکل ایجاد بشه، چون بانک ها معمولاً برای پرداخت تسهیلات، مبایعه نامه دارای کد رهگیری رو ملاک قرار میدن و قولنامه رو قبول ندارن. در کل، هرچی سندتون رسمی تر و کامل تر باشه، آرامش خاطر بیشتری دارید.

نکات تکمیلی و توصیه های حقوقی برای معامله ای امن

تا اینجا حسابی در مورد قولنامه مبایعه نامه املاک حرف زدیم. حالا وقتشه که چند تا نکته تکمیلی و طلایی رو بهتون بگم که خیالتون رو از یه معامله امن و بی دردسر راحت کنه. این توصیه ها رو جدی بگیرید، چون تجربه نشون داده خیلی ها فقط به خاطر بی توجهی به همین چیزای به ظاهر کوچیک، گرفتار شدن.

نقش وکیل و مشاوره حقوقی در معاملات ملکی: مشاور امنیتی شما

خرید و فروش ملک، شوخی بردار نیست و معمولاً پای سرمایه های زندگی وسطه. فکر نکنید چون خودتون زرنگید، دیگه نیازی به وکیل ندارید. حضور یه وکیل یا مشاور حقوقی متخصص، مثل یه چشم سوم عمل می کنه که همه جوانب رو می بینه و ازتون در برابر مشکلات احتمالی محافظت می کنه. در واقع، اینجاست که مشاوره حقوقی خرید ملک خودش رو نشون میده.

• قبل از هر امضایی، استعلامات ثبتی، طرح های شهری و بدهی ها رو با کمک وکیل انجام بدید. این کار از خرید ملکی که در طرح توسعه شهریه یا بدهی سنگین داره، جلوگیری می کنه.
• حتماً بذارید وکیل تون مفاد قرارداد رو بازخوانی و تأیید کنه. یه جمله یا کلمه اشتباه تو متن قرارداد می تونه سرنوشت ساز باشه.
• اگه قراره قرارداد مهمی مثل مبایعه نامه تنظیم بشه، از وکیل تون بخواهید تو جلسه حضور داشته باشه. وجود یک متخصص باعث میشه کسی نتونه از ناآگاهی شما سوءاستفاده کنه.

استعلامات ضروری قبل از معامله

اینو همیشه یادتون باشه: قبل از اینکه هر سندی رو امضا کنید، باید یه سری استعلامات رو انجام بدید تا مطمئن بشید ملک مورد نظر هیچ مشکلی نداره. این کار مثل یه چکاپ کامله برای ملک:

1. استعلام از اداره ثبت اسناد: برای اطمینان از اینکه ملک واقعاً مال فروشنده است، تو رهن یا بازداشت نیست، و مشکل ثبتی نداره (مثلاً توقیف نشده باشه).
2. استعلام از شهرداری: برای اطلاع از وضعیت پایان کار، عوارض نوسازی، و اینکه ملک تو طرح های شهرداری (مثل طرح تعریض خیابان یا فضای سبز) نباشه.
3. استعلام از دارایی: برای اطلاع از بدهی های مالیاتی ملک.

به قول معروف، عجله کار شیطونه! تو معاملات ملکی، این جمله واقعاً مصداق پیدا می کنه. قبل از هر اقدامی، خوب تحقیق کنید و اطلاعات کامل به دست بیارید. این استعلامات جلوی ضررهای میلیونی رو می گیرن.

تبدیل قولنامه به مبایعه نامه و سپس سند رسمی: فرآیند گام به گام

اگه قراره از قولنامه شروع کنید، یه مسیر مشخص و قانونی دارید تا به سند رسمی برسید. این فرآیند رو گام به گام دنبال کنید:

1. تنظیم قولنامه: با دقت و رعایت همه نکات گفته شده، قولنامه رو تنظیم و امضا کنید.
2. تنظیم مبایعه نامه: در تاریخ مقرر، با حضور تو بنگاه املاک معتبر، مبایعه نامه دارای کد رهگیری رو تنظیم کنید. حتماً مطمئن بشید که کد رهگیری مبایعه نامه براتون پیامک می شه.
3. تسویه حساب ها: همه بدهی های ملک (عوارض، مالیات، قبوض) رو با هماهنگی فروشنده تسویه کنید.
4. حضور در دفتر اسناد رسمی: در تاریخ مشخص شده، با مدارک کامل تو دفترخونه حاضر بشید و سند رو رسماً به نام خودتون منتقل کنید.

یادتون نره که پیگیری تا مرحله انتقال سند رسمی خیلی مهمه. تا سند به نام شما نخورده، هر اتفاقی ممکنه بیفته. پس این مراحل رو یکی یکی و با دقت دنبال کنید و تا زمانی که سند رسمی رو تو دستتون نگرفتید، هیچ وقت کار رو تموم شده ندونید.

دانلود نمونه فرم های خام و کاربردی

همیشه خوبه که قبل از ورود به هر معامله ای، یه ذهنیتی از فرم ها و اسناد اصلی داشته باشیم. اینجا براتون نمونه های خام قولنامه و مبایعه نامه رو گذاشتم تا بتونید دانلود کنید و با ساختار و بندهای اصلی این قراردادها آشنا بشید. این نمونه ها می تونن بهتون کمک کنن تا بفهمید یه قرارداد استاندارد چه شکلیه و چه اطلاعاتی توش ثبت می شه.

البته، یه نکته مهم رو همیشه تو ذهن داشته باشید: این فرم ها صرفاً برای آشنایی اولیه هستن و هر معامله ای، شرایط خاص خودش رو داره. پس هیچ وقت بدون مشورت با یه متخصص (مثل مشاور املاک معتمد یا وکیل) از این فرم های خام برای معامله اصلی استفاده نکنید. یه اشتباه کوچیک تو پر کردن این فرم ها، می تونه کلی دردسر درست کنه و حتی سرمایه تون رو به خطر بندازه.

• دانلود نمونه فرم خام مبایعه نامه املاک PDF
• دانلود نمونه فرم خام قولنامه املاک PDF

خب، رسیدیم به انتهای این مسیر پر پیچ و خم اما حیاتی. دیدید که قولنامه مبایعه نامه املاک چقدر با هم فرق دارن و ندونستن این تفاوت ها چقدر می تونه آدم رو به دردسر بندازه. همیشه یادتون باشه، آگاهی، بهترین ضمانت شماست. تو معاملات ملکی که پای سرمایه و آینده تون در میونه، هیچ وقت ریسک نکنید. با احتیاط کامل قدم بردارید، از متخصص ها کمک بگیرید و حسابی حواس جمع باشید.

اگه تو هر مرحله ای ابهامی داشتید یا سوالی براتون پیش اومد، حتماً از یه وکیل یا مشاور حقوقی کاربلد کمک بگیرید. اینجوری هم خیالتون راحت تره، هم معامله تون امن و بدون مشکل پیش می ره و هم از حقتون بهتر دفاع می کنید.