یک پیشنهاد به دولت چهاردهم برای بازار مسکن

یک پیشنهاد به دولت چهاردهم برای بازار مسکن

به گزارش انکو ،حسن محتشم اظهار کرد: دولت ها تقریبا در دو دهه گذشته هدف گذاری سالیانه یک میلیون واحد مسکونی را مدنظر داشتند. این برنامه در دولت سیزدهم نیز از سال 1400 تحت عنوان طرح نهضت ملی مسکن مدنظر قرار گرفت، اما در مقام اجرا با چالش هایی مواجه شد. وزارت راه و شهرسازی نتوانست زیرساخت های لازم را برای اجرای پروژه به وجود بیاورد. چند مرحله ثبت نام صورت گرفت و حدود شش میلیون نفر ثبت نام کردند و 4.5 میلیون نفر واجد شرایط شناخته شدند.

انکو در خبری نوشت:وی افزود: بعد از ثبت نام، پروژه هایی تعیین شد، اما منابع کافی از طرف مردم و بانک ها در اختیار طرح ها قرار نگرفت. درخصوص تامین آب و برق و هماهنگی با دستگاه های خدمات رسان نیز مشکلاتی وجود داشت؛ بنابراین در بخش هایی پروژه ها دچار وقفه شد. با برخی پیمانکاران برای اجرای طرح ها تفاهم نامه امضا کردند، اما قیمتی که تعیین کردند متناسب با رشد تورم نبود.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: پروژه هایی که شروع شد مقداری پیش رفت، اما با روند افزایش تورم همخوانی نداشت و پیماکاران با این مشکل مواجه شدند که حالا ما با این قیمت ها چه کنیم. در مواقعی نیز دولت و پیمانکاران به تفاهمی در نرخ تعدیل دست پیدا نکردند. سیستم بانکی هم به نوعی از مصوبه مجلس عدول کرد و خود را ملزم به پرداخت سالیانه 360 هزار میلیارد تومان برای بخش مسکن نمی دانست.

محتشم با اشاره به مشکلات ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی گفت: طبیعتا تلاش هایی از سوی دولت برای تحقق ساخت یک میلیون خانه صورت گرفت و طی سه سال گذشته در هر سال حدود 400 هزار پروانه صادر شده که قبل از این هم بخش خصوصی تقریبا به همین میزان، یا مقداری کمتر مسکن تولید می کرد؛ بنابراین نهضت ملی مسکن حدود 10 درصد بر روی افزایش ساخت و ساز تاثیرگذار بود. از جهت برنامه ریزی و ریل گذاری نیز اقداماتی صورت گرفت. دولت آینده باید چالش های این برنامه را بشناسد و در جهت رفع آن بکوشد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به نوسانات بازار مسکن بیان کرد: قیمت مسکن در ماه های اخیر ثبات نسبی پیدا کرده، اما به طور کلی نوسان افزایشی داشته است. بعضا می بینیم که مسیولان سیاست نرخ گذاری دستوری را درخصوص بازار مسکن در پیش گرفتند. مثلا در مقاطعی از درج قیمت در سایت ها جلوگیری کردند یا برای اجاره بها سقف مجاز در نظر گرفتند. از نظر من این اقدامات به نوعی نرخ گذاری دستوری است که دولت ها را از هدف اصلی خود یعنی تسهیل گری برای افزایش تولید مسکن دور می کند.

وی درباره تامین زمین ارزان قیمت توسط دولت گفت: به نظر من مردمی که پولی برای ساخت ندارند زمین به دردشان نمی خورد. کسانی هم که ثبت نام کردند به آن ها اعلام شد هر سه ماه 40 میلیون تومان واریز کنید. بسیاری از این افراد چنین پولی نداشتند، بنابراین امتیاز خود را به دلالان فروختند و بعد فرم «ج» آن ها قرمز شد؛ لذا دیگر مسکن دولتی به آن ها تعلق نمی گیرد. در واقع تقاضای واقعی مسکن بدون پاسخ ماند و سفته بازی و دلالی هم چنان پابرجا ماند.

محتشم تاکید کرد: راهکار آن است که دولت با مجموعه های حرفه ای انبوه ساز و سازنده تعامل دقیق و برنامه ریزی شده برقرار کند. اینکه دولت زمین واگذار کند خوب است، اما باید آن را به سازندگان واگذار کند و از آن ها تعهد بگیرد ظرف مدت مشخصی واحدها را بسازد و به افراد بی خانه واجد شرایط واگذار کند. انبوه ساز با استفاده از تخصص و منابع مالی خود خانه ها را می سازد و تحویل می دهد. الان بسیاری از طرح ها به مردم عادی واگذار شده و آن ها پولی برای ساخت ندارند، لذا پروژه ها نیمه کاره رها شده است.

بنابراین گزارش، وزارت راه و شهرسازی روز گذشته اعلام کرد که تا کنون دو میلیون و 652 هزار واحد نهضت ملی مسکن به مرحله ساخت رسیده است. منابع جذب شده به این طرح نیز بیش از 400 هزار میلیارد تومان است. یکشنبه گذشته رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن اعلام کرد که پیشنهاد افزایش وام طرح نهضت ملی مسکن به 700 میلیون تومان را به شورای پول و اعتبار ارایه کرده ایم.

217

آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "یک پیشنهاد به دولت چهاردهم برای بازار مسکن" هستید؟ با کلیک بر روی اقتصادی، به دنبال مطالب مرتبط با این موضوع هستید؟ با کلیک بر روی دسته بندی های مرتبط، محتواهای دیگری را کشف کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "یک پیشنهاد به دولت چهاردهم برای بازار مسکن"، کلیک کنید.