تصرف عدوانی چیست؟مراحل و مهلت شکایت – خبرگزاری انکو | اخبار ایران و جهان

به گزارش بازرگانی خبرگزاری انکو، تصرف عدوانی، یک مفهوم حقوقی مهم در نظام حقوقی ایران است که به موجب آن، افراد حق دارند تا نسبت به استرداد مالی که به ناحق از آن خارج شده است، اقدام کنند. نکته قابل توجه در خصوص تصرف عدوانی آن است که در این نوع دعاوی، صرف داشتن سابقه تصرف بر ملک توسط شاکی کافی است و نیازی به اثبات مالکیت وی بر آن ملک نیست. این در حالی است که در دعاوی خلع ید، اثبات مالکیت فرد ضروری است. بنابراین، تصرف عدوانی به نوعی مبتنی بر حمایت از حق تصرف افراد است، حتی اگر آن ها مالک نباشند.

تصرف عدوانی، مفهومی است که بسیار مهم و قابل توجه در حوزه حقوق ملکی و مالکیت می باشد. زمانی که فردی ملک دیگری را بدون رضایت وی و از طریق زور و اجبار به تصرف خود درآورد، این عمل به عنوان تصرف عدوانی شناخته می شود. این موضوع نه تنها حقوق مالکانه فرد را نقض می کند، بلکه می تواند پیامدهای حقوقی و قانونی جدی برای متجاوز داشته باشد. در این مقاله، به بررسی مفاهیم و ابعاد مختلف تصرف عدوانی، حقوق و تکالیف طرفین درگیر و همچنین راهکارهای مقابله با آن خواهیم پرداخت. این مقاله به افراد گرفتار در این زمینه کمک شایانی خواهد کرد. با ما همراه باشید.

تصرف عدوانی چیست؟

تصرف عدوانی، یک مفهوم حقوقی مهم در نظام حقوقی ایران است که به موجب آن، افراد حق دارند تا نسبت به استرداد مالی که به ناحق از آنها خارج شده است، اقدام کنند. این مبحث در ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی به تفصیل بیان شده است:

تصرف عدوانی زمانی محقق می شود که فردی بدون رضایت متصرف قبلی، ملک غیرمنقول وی را از تصرف وی خارج کرده و متصرف قبلی خواستار اعاده تصرف خود نسبت به آن ملک باشد. در واقع، تصرف عدوانی نوعی تجاوز به حقوق مالکانه و تصرفی دیگران است که قانونگذار آن را مذموم شمرده و مرتکب را مستحق مجازات دانسته است.

در تصرف عدوانی، صرفاً داشتن سابقه تصرف بر ملک توسط شاکی کافی است و نیازی به اثبات مالکیت وی بر آن ملک نیست. این در حالی است که در دعاوی خلع ید، اثبات مالکیت فرد ضروری است. بنابراین، تصرف عدوانی به نوعی مبتنی بر حمایت از حق تصرف افراد است، حتی اگر آن ها مالک نباشند.

همچنین دادگاه صرفاً به بررسی تصرف قبلی می پردازد و نمی پذیرد که مدعی ادعای مالکیت بر ملک را مطرح کند. این امر به این دلیل است که هدف از طرح این دعوا، حفظ وضعیت موجود و جلوگیری از اقدامات خودسرانه افراد است.

در نهایت، پذیرش دعاوی تصرف عدوانی و صدور حکم به اعاده تصرف، مستلزم آن است که متصرف جدید، بدون رضایت متصرف قبلی، وی را از تصرف ملک خارج کرده باشد. در غیر این صورت، صدور چنین حکمی وجاهت قانونی نخواهد داشت. برای مثال:

تصرف در ملک مشاع بدون موافقت سایر شرکا

تصرف در ملک مشترک توسط یکی از طرفین دعوی قبل از صدور حکم نهایی

تصرف در ملک متنازع فیه قبل از صدور حکم قطعی

تصرف در ملک مورد وقف به نحوی که مغایر با شرایط وقف باشد

تصرف در ملک مورد اجاره توسط مستاجر پس از انقضای مدت اجاره

مراحل و مهلت شکایت تصرف عدوانی در سال 1403 چگونه است؟

مشهد، یکی از شهرهای مهم و پرجمعیت ایران است که در شمال شرقی کشور قرار دارد. در سال های اخیر، شاهد رشد و توسعه قابل توجهی در زمینه ساخت و سازهای شهری در مشهد بوده ایم. گسترش مناطق مسکونی، تجاری و اداری در این شهر موجب شده تا برخی موارد تصرف عدوانی املاک توسط افراد سودجو صورت گیرد که این امر موجب بروز اختلافات مالکیتی و حقوقی می شود. در این راستا، وکیل ملکی در مشهد با تخصص در دعاوی حقوقی مربوط در این زمینه می تواند به شما در حل و فصل این نوع اختلافات کمک شایانی نماید. اگر شما نیز قربانی چنین تصرفی شده اید، از طریق شکایت قضایی موضوع را پیگیری کنید.

طبق ماده 106 قانون مجازات اسلامی، مهلت شکایت تصرف عدوانی تا 1 سال از زمانی است که مالک مال غیرمنقول از تصرف یا ادعای مالکیت نفر دیگر مطلع گردد.

مراحل شکایت تصرف عدوانی:

طرح دعوی: شخص متضرر باید دادخواست تصرف عدوانی را به دادگاه صالح تقدیم کند. این دادخواست باید دارای جزییات مربوط به ملک اشغال شده، نحوه اشغال، خسارات وارده و سایر موارد مرتبط باشد.

ارایه مدارک لازم برای شکایت تصرف عدوانی: متقاضی باید مدارکی همچون سند مالکیت، مستندات مربوط به تصرف غیرقانونی و هرگونه مدرک دیگری که ادعای وی را تایید کند را به دادگاه ارایه دهد.

احضار طرف مقابل: پس از بررسی دادخواست و مدارک ارایه شده، دادگاه طرف متخلف را احضار می کند تا در جلسه محاکمه حضور یابد و به اتهامات پاسخ دهد.

جلسات رسیدگی: در جلسات رسیدگی، طرفین به ارایه ادله و مستندات خود می پردازند و دادگاه نیز به بررسی موضوع می پردازد. در صورت نیاز، دادگاه می تواند از کارشناسان و شهود نیز استعلام بگیرد.

صدور رای: پس از بررسی کامل پرونده، دادگاه رای نهایی خود را صادر می کند. این رای می تواند شامل الزام متخلف به تخلیه ملک، پرداخت خسارت و سایر احکام باشد.

در طول مراحل شکایت، بهتر است متقاضی به صورت مستمر پیگیر پرونده خود باشد و یا از وکیل متخصص مشاوره دریافت نماید تا از روند رسیدگی مطلع شود. در صورتی که متخلف از اجرای رای دادگاه خودداری کند، متقاضی می تواند از طریق واحد اجرای احکام اقدام به تخلیه ملک و وصول خسارات وارده نماید. در برخی موارد نیز ممکن است نیاز به اقدامات تامینی همچون توقیف اموال متخلف یا منع خروج از کشور باشد که در این صورت دادگاه می تواند این اقدامات را به عمل آورد.

مراحل رسیدگی به پرونده های تصرف عدوانی ممکن است متفاوت با این توضیحات باشد و بستگی به شرایط هر پرونده دارد و باتوجه به اینکه قوانین و رویه های قضایی در این زمینه در طول زمان دچار تغییر می شود، بهتر است برای اطمینان بیشتر مشاوره های لازم را از بهترین وکیل در مشهد دریافت کنید.

انواع تصرف عدوانی در حقوق ایران

تصرف عدوانی می تواند به دو شکل حقوقی و کیفری باشد. اما تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری، درخصوص اقدامات و نحوه رسیدگی به آن هاست.

در تصرف عدوانی حقوقی، شخص مدعی مالکیت، باید ابتدا دعوای استرداد مال را در محاکم صالح طرح کند و طبق موازین قانونی، حکم خلع ید از متصرف را اخذ نماید. در صورتی که متصرف از اجرای حکم خلع ید امتناع کند، در این حالت به کمک وکلای متخصص می توان وی را به اتهام تصرف عدوانی کیفری تحت تعقیب قرار داد. بنابراین در تصرف عدوانی حقوقی، ابتدا باید شخص مالک، حق خود را از طریق مراجع قضایی احراز و سپس متصرف را از مال خلع ید نماید.

در تصرف عدوانی کیفری، صرف احراز مالکیت قبلی مال توسط شاکی و اطلاع متصرف از تعلق مال به شخص دیگر، کفایت می کند تا وی را به اتهام تصرف عدوانی کیفری تحت پیگرد قرار دهند. در این حالت، دادگاه کیفری باید به موضوع رسیدگی و در صورت احراز جرم، حکم بر مجازات متصرف صادر نماید.

در تصرف عدوانی حقوقی، هدف اصلی شاکی، بازپس گیری مال خود از متصرف است، در حالی که در تصرف عدوانی کیفری، هدف تنبیه و مجازات متصرف به دلیل تصرف غیرقانونی در مال غیر است. در تصرف عدوانی حقوقی، مالک مال می تواند در صورت عدم موفقیت در خلع ید از متصرف، همچنان به دادخواهی ادامه دهد و پیگیر احقاق حق خود باشد، در حالی که در موارد تصرف عدوانی کیفری، صرفاً در صورت اثبات جرم، دادگاه کیفری حکم به مجازات متصرف خواهد داد.

جمع بندی

تصرف عدوانی می تواند تبعات حقوقی و مالی جدی را به همراه داشته باشد. در صورت درگیر شدن در چنین موقعیت هایی، دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل متخصص ضروری است. وکیل می تواند بر اساس شرایط موجود، راهکارهای مناسبی را ارایه دهد و از حقوق قانونی شما دفاع کند. همچنین، در برخی موارد ممکن است نیاز به طرح شکایت و پیگیری قضایی باشد که در این صورت، همکاری با یک وکیل امری حیاتی به شمار می رود. از اینکه تا انتها مقاله ما را همراهی کردید متشکریم. نظرات و سوالات خود را با ما به اشتراک بگذارید.

این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری انکو در محتوای آن هیچ نظری ندارد.