نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی

اگه ملکی خریدی و فروشنده از گرفتن پایان کار یا صورتمجلس تفکیکی شونه خالی می کنه، نگران نباش! این وضعیت چالش برانگیز، با یه راهکار حقوقی به اسم دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی قابل حلّه. این مقاله بهت کمک می کنه تا این دردسر رو قانونی و اصولی پیگیری کنی و حق و حقوقت رو بگیری.

سلام رفیق! این روزها که بازار مسکن حسابی داغه و خرید و فروش ملک کلی دردسر و ریزه کاری داره، یکی از بزرگ ترین مشکلاتی که ممکنه سر راه خریدارها، مخصوصاً اونایی که خونه رو پیش خرید کردن، سبز بشه، اینه که فروشنده یا سازنده از انجام تعهداتش، مخصوصاً گرفتن گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، سر باز بزنه. اینجاست که ممکنه حسابی کلافه بشی و فکر کنی دیگه کاری از دستت برنمیاد و حقت داره ضایع میشه.

ولی اصلاً اینطور نیست! قانون برای همین روزها پیش بینی هایی کرده و یه راهکار مشخص به اسم «دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی» جلوی پات گذاشته. هدف این مقاله هم دقیقاً همینه که دستت رو بگیره و گام به گام نشونت بده چطوری باید این دادخواست رو تنظیم و پیگیری کنی تا حق به حق دار برسه و مالکیتی که بابتش کلی هزینه کردی، بالاخره رسمی و قطعی بشه. پس اگه تو هم درگیر چنین مشکلی هستی، تا آخر این مطلب با من همراه باش تا صفر تا صد ماجرا رو برات رو کنم و حتی یه نمونه دادخواست آماده هم بهت بدم تا کارات راحت تر و سریع تر پیش بره.

اول از همه، گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی اصلاً چی هستن و چرا انقدر مهمن؟

ببین، وقتی وارد دنیای خرید و فروش ملک میشی، یه عالمه اصطلاح و کاغذبازی جلوت سبز میشه که ممکنه سردرگمت کنه. دو تا از این اصطلاحات که حسابی مهمن و اگه نباشن، کارات لنگ می مونه، همین «گواهی پایان کار» و «صورتمجلس تفکیکی» هستن. بیا با هم ببینیم هر کدوم یعنی چی و چرا باید حواست بهشون باشه و پیگیرشون باشی.

گواهی پایان کار: مهر تأیید شهرداری روی ساختمونت

تصور کن یه ساختمون جدید می سازن. این ساختمون باید طبق یه سری نقشه ها و مجوزهایی که از شهرداری گرفته، ساخته بشه. وقتی ساختمون تموم میشه و همه چیز اوکیه، شهرداری میاد و بازرسی می کنه تا ببینه همه چیز طبق پروانه ساختمون و مقررات شهرسازی رعایت شده یا نه. اگه همه چیز طبق اصول و قوانین باشه، یه گواهی به اسم «گواهی پایان کار» صادر می کنه. این گواهی در واقع مهر تأییدی از شهرداریه که میگه «آقا/خانم، این ساختمون طبق اصول و قوانین ساخته شده و از نظر شهری و فنی مشکلی نداره.»

حالا چرا این گواهی انقدر مهمه؟

• بدون این گواهی، عملاً نمیتونی برای ملکت سند رسمی بگیری. یعنی مالکیتت به صورت کامل و رسمی در اداره ثبت اسناد ثبت نمیشه و به قول معروف سند ملک به نامت نمی خوره.
• برای گرفتن انشعابات حیاتی مثل آب، برق، گاز و تلفن برای واحدهای ساختمون، داشتن گواهی پایان کار لازمه و بدون اون، در این زمینه هم به مشکل می خوری.
• تفکیک واحدهای آپارتمانی و مستقل کردن اونا از همدیگه بدون گواهی پایان کار غیرممکنه. یعنی تا وقتی پایان کار نباشه، آپارتمان ها هویت جداگانه خودشون رو پیدا نمی کنن.
• اگه پایان کار نباشه، هنگام خرید و فروش یا رهن و اجاره دادن ملک، حسابی به مشکل می خوری و ممکنه دردسرهای حقوقی زیادی برات پیش بیاد یا حتی مشتری هات رو از دست بدی.
• ممکنه شهرداری به خاطر عدم اخذ پایان کار، جریمه های سنگین برات تعیین کنه.

صورتمجلس تفکیکی: سند جدایی واحدهای آپارتمانی

حالا فرض کن یه ساختمون چندین واحدی (مثل یه آپارتمان) داری. قبل از اینکه سند رسمی برای هر واحد صادر بشه و هر واحد مالک مستقل خودش رو داشته باشه، باید یه کاری به اسم «تفکیک» انجام بشه. تفکیک یعنی چی؟ یعنی اداره ثبت اسناد و املاک میاد و رسماً اعلام می کنه که مثلاً این ساختمون ده تا واحد داره، این واحد اول، این واحد دوم و … و حدود و مشخصات دقیق هر واحد رو مشخص می کنه. این سند، بهش میگن «صورتمجلس تفکیکی». در واقع با این سند، هر واحد آپارتمانی هویت مستقل خودش رو پیدا می کنه و میشه براش سند مالکیت جداگانه صادر کرد و به قول خودمون، هر واحدی مستقل میشه.

چرا صورتمجلس تفکیکی مهمه؟

• این صورتمجلس، پیش شرط اصلی برای اینه که بتونی برای هر واحد آپارتمان، سند شش دانگ جداگانه بگیری و مالکیت کامل و رسمی داشته باشی.
• بدون اون، تمام واحدهای ساختمون در حد مشاع باقی می مونن و عملاً نمیتونی مالکیت کامل و جداگانه برای هر واحدت داشته باشی و این قضیه تو معاملات حسابی مشکل ساز میشه.
• برای تنظیم تقسیم نامه رسمی بین شرکا (اگه ملک به صورت مشاع خریداری شده باشه) صورتمجلس تفکیکی از مدارک اصلی و لازمه.

فرق گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی چیه؟ (جدول مقایسه)

شاید این دو تا اصطلاح یه کمی شبیه هم به نظر بیان، اما در واقع فرق های مهم و اساسی دارن که دونستنشون خیلی به دردت می خوره. بیا تو این جدول ببینیم فرقشون چیه تا دیگه قاطیشون نکنی:

ویژگی	گواهی پایان کار	صورتمجلس تفکیکی
مرجع صدور	شهرداری	اداره ثبت اسناد و املاک
هدف اصلی	تأیید انطباق ساختمان با پروانه و مقررات ساخت وساز	تقسیم حقوقی ملک مشاع به واحدهای مستقل و تعیین حدود هر واحد
کاربرد	پیش نیاز تنظیم سند رسمی، اخذ انشعابات، تفکیک ملک	پیش نیاز تنظیم سند رسمی برای هر واحد آپارتمانی و تفکیک نهایی
زمان دریافت	بعد از اتمام ساخت وساز و قبل از تفکیک ملک	بعد از اخذ گواهی پایان کار و برای تفکیک واحدهای آپارتمانی

حالا کی میتونیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی رو بدیم؟

فرض کن همه چیز خوب پیش رفته و تو خونه رو خریدی. طبق قول و قرار و مفاد قرارداد، فروشنده یا سازنده باید بره دنبال کارای پایان کار و تفکیک ملک. ولی یهو می بینی خبری نیست! نه از گواهی پایان کاره، نه از صورتمجلس تفکیکی. سند رسمی هم که نمیشه گرفت. اینجاست که دیگه صبرت لبریز میشه و باید به فکر چاره باشی. ولی هر موقعی نمیشه دادخواست داد، باید یه سری شرایط و موقعیت های مشخص وجود داشته باشه تا بتونی این دعوا رو مطرح کنی:

• وجود قرارداد معتبر: اول از همه، باید یه قرارداد معتبر (مثل مبایعه نامه، قرارداد پیش فروش، یا حتی قرارداد مشارکت در ساخت) دستت باشه که توش فروشنده یا سازنده به وضوح متعهد شده باشه که این کارها رو انجام بده. این قرارداد مثل یه سند محکمه پسنده و نشون میده که طرف مقابل بهت بدهکاره و زیر بار تعهد رفته.
• امتناع خوانده از انجام تعهد: باید فروشنده یا سازنده (که تو دادخواست بهش میگیم خوانده) از انجام تعهدش سر باز زده باشه. یعنی مهلت هایی که توی قرارداد برای انجام این کارها تعیین کردین، گذشته باشه و اون هنوز هیچ اقدام مشخص و مؤثری در این خصوص انجام نداده باشه.
• عدم امکان تنظیم سند رسمی به دلیل فقدان گواهی ها: تا وقتی گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی نباشه، تنظیم سند رسمی برای ملک یا واحد آپارتمانیت در دفترخانه غیرممکنه. این مسئله باعث میشه که تو نتونی به طور کامل از حقت به عنوان مالک رسمی استفاده کنی و مالکیتت متزلزل بمونه.

قانونی بهت حق میدن، خیال راحت!

شاید بپرسی اصلاً قانون به من اجازه میده که بخوام طرف رو مجبور به این کارها کنم؟ بله، کاملاً! قانون مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی این حق رو بهت داده و از حقوق تو به عنوان خریدار حمایت می کنه. مهم ترین مواد قانونی که پشت این دعوا هستن و به تو کمک می کنن تا حقت رو بگیری، اینان:

• ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی: این ماده ها میگن قراردادهایی که بین آدما بسته میشه، محترمه و طرفین باید به تعهداتشون عمل کنن. یعنی اگه فروشنده تو قرارداد متعهد شده کاری رو انجام بده، باید انجام بده و نمیتونه شونه خالی کنه.
• ماده ۲۲۰ و ۲۲۱ قانون مدنی: این مواد میگن هر تعهدی، یه سری لوازم و جزئیات عرفی هم داره. مثلاً وقتی ملک رو میفروشی و متعهد میشی سند بزنی، گرفتن گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی از لوازم عرفی و ضروری همون تعهد محسوب میشه و بدون اونا، تعهد کامل نمیشه.
• ماده ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک: این قانون هم میگه که معامله های مربوط به ملک باید حتماً به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت بشن تا معتبر شناخته بشن. برای رسمی کردن هم که گفتیم گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی نیازه.
• مواد ۱۹۸، ۲۱۲، ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی: این مواد هم راه و چاه اثبات دعوا و گرفتن خسارت رو نشون میدن و بهت کمک می کنن تا بتونی علاوه بر الزام، خسارت هات رو هم مطالبه کنی.

همیشه این رو یادت باشه، اگه فروشنده یا سازنده به تعهدش عمل نکنه و حق تو رو پایمال کنه، تو حق داری از طریق قانونی پیگیر بشی و قانون هم تمام و کمال ازت حمایت می کنه. پس هرگز اجازه نده حقت ضایع بشه.

گام های عملی قبل از تنظیم دادخواست: جمع آوری مدارک و اقدامات اولیه

قبل از اینکه بخوای دست به قلم بشی و دادخواست بنویسی، یه سری کارا هست که باید انجام بدی و یه سری مدارک که باید جمع و جور کنی. این مرحله خیلی خیلی مهمه، چون اگه مدارکت کامل نباشه یا مراحل رو درست نری، ممکنه کارات حسابی لنگ بمونه، زمان از دست بدی یا حتی پرونده ات با مشکل روبرو بشه.

۱. مشورت با یه وکیل متخصص: چوب دو سر طلا!

ببین، مسائل حقوقی پیچیده ان و یه وقتایی ممکنه خودت از پس جزئیاتش برنیای. اگه توان مالیش رو داری و برات مقدوره، حتماً حتماً با یه وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت کن. وکیل کاربلد، میتونه راهنماییت کنه، مدارکت رو بررسی کنه و حتی خودش دادخواست رو بنویسه و تمام مراحل پیگیری پرونده ات رو انجام بده. اینطوری هم خیالت راحت تره که کار دست کاردونه، هم احتمال موفقیتت در پرونده بیشتر میشه و درصد خطاهات به حداقل میرسه.

۲. جمع آوری مستندات: پرونده ات رو کامل و محکم کن!

برای دادگاه، حرف و حدیث فایده نداره، باید مدرک محکم و مستند داشته باشی تا بتونی حرفت رو ثابت کنی. پس این مدارک رو با دقت آماده کن و ازشون کپی برابر اصل بگیر:

• قرارداد اصلی (مبایعه نامه، پیش فروش، یا مشارکت در ساخت): این مهم ترین مدرکته و باید یه کپی برابر اصل شده ازش داشته باشی. این قرارداد پایه و اساس دعوای توست.
• اظهارنامه رسمی: قبل از ثبت دادخواست، بهتره یه اظهارنامه رسمی برای فروشنده یا سازنده بفرستی. تو این اظهارنامه رسماً بهش اعلام می کنی که باید به تعهداتش عمل کنه و اگه نکنه، میری سراغ کارهای قانونی. این اظهارنامه نشون میده که تو حسن نیت داشتی و اول سعی کردی دوستانه مشکل رو حل کنی.
• گواهی عدم حضور در دفترخانه (اگه تاریخ محضر داشتین): اگه تو قرارداد تاریخ مشخصی برای تنظیم سند داشتین و فروشنده در اون تاریخ در دفترخانه حاضر نشده، حتماً از دفترخونه یه گواهی عدم حضور بگیر. این گواهی اثبات می کنه که فروشنده به تعهدش عمل نکرده.
• کارت ملی و شناسنامه خودت (خواهان): از همه صفحات شناسنامه و کارت ملیت کپی برابر اصل داشته باش.
• استعلام ثبتی ملک: از اداره ثبت اسناد و املاک محل، یه استعلام ثبتی بگیر. این استعلام نشون میده که ملک در مالکیت کیه و چه وضعیتی داره و اطلاعات پلاک ثبتی رو هم تأیید می کنه.
• نقشه تفکیکی (اگه داری): اگه ملک قبلاً به صورت مشاع بوده و نقشه تفکیکی داری یا به هر دلیل به اون دسترسی داری، حتماً اون رو هم ضمیمه کن.
• قبوض پرداختی یا مدارک اثبات پرداخت: رسیدهای بانکی، فیش های واریزی یا هر مدرکی که نشون میده ثمن معامله یا بخشی از اون رو به فروشنده پرداخت کردی، خیلی مهمه و باید ضمیمه کنی.

۳. تعیین دادگاه صالح: کجا باید برم برای دادخواست؟

برای دعاوی ملکی، معمولاً دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی داره. یعنی اگه خونه ات تو کرجه، باید بری دادگاه حقوقی کرج و اگه تو تهرانه، دادگاه حقوقی تهران. این رو باید حتماً بدونی تا اشتباهی نری دادگاه دیگه و وقتت هدر نره.

۴. هزینه های دادرسی: چقدر باید بدم؟

دادخواست دادن هم مثل هر کار قانونی دیگه ای هزینه داره. هزینه دادرسی بر اساس ارزش خواسته (مبلغی که تو دادخواست به عنوان ارزش ملک اعلام می کنی) محاسبه میشه. این هزینه ها رو باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پرداخت کنی. نگران نباش، اگه دادگاه حق رو به تو بده و حکم به نفع تو صادر بشه، میتونی این هزینه ها رو هم از خوانده مطالبه کنی و بگیری.

آموزش گام به گام نگارش دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی

حالا که مدارکت جوره و آماده ای، بریم سراغ بخش اصلی: نوشتن خود دادخواست. دادخواست باید دقیق و کامل باشه تا دادگاه بتونه بهش رسیدگی کنه و درک درستی از خواسته تو پیدا کنه. اینجا بهت یاد میدم هر بخش از دادخواست رو چطوری پر کنی تا یه دادخواست اصولی و محکم داشته باشی:

اجزای اصلی دادخواست رو بشناسیم:

۱. خواهان (تو هستی!)

تو اینجا کسی هستی که دعوا رو مطرح می کنی و حقت رو می خوای، پس بهت میگن «خواهان». باید مشخصات کامل و دقیق خودت (نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شغل، آدرس دقیق محل اقامت و شماره تماس) رو بنویسی. اگه وکیل داری و کارها رو به وکیل سپردی، مشخصات کامل اون رو هم باید در بخش مربوط به وکیل یا نماینده قانونی اضافه کنی.

۲. خوانده (همونی که بدقولی کرده!)

خوانده کسیه که تو ازش شکایت داری و از انجام تعهداتش سر باز زده. معمولاً فروشنده یا سازنده ملکه که بهت قول داده بود کارها رو انجام بده. مشخصات کامل و دقیقش (نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شغل، آدرس دقیق محل اقامت و شماره تماس) رو باید بنویسی. اگه چند نفر هستن، مشخصات همه رو وارد کن.

۳. تعیین خواسته و بهای آن: دقیق بگو چی میخوای!

این بخش خیلی مهمه و باید به وضوح و با جزئیات کامل بگی که چی از دادگاه می خوای. معمولاً خواسته در این نوع دادخواست ها این شکلیه و تو هم باید همین موارد رو دقیقاً قید کنی:

«الزام خوانده به اخذ گواهی پایان کار ساختمان، اخذ صورتمجلس تفکیکی، حضور در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم تقسیم نامه رسمی و انتقال سند رسمی آپارتمان/واحد موضوع پلاک ثبتی… به همراه مطالبه کلیه خسارات دادرسی (اعم از هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه کارشناسی و …) و جبران خسارات تأخیر در انجام تعهد.»

در مورد بهای خواسته، باید مبلغی رو به عنوان ارزش ملک یا واحد آپارتمانی اعلام کنی. این مبلغ بر تعیین هزینه دادرسی تأثیر مستقیم داره. اگه بهای ملک زیاده و از توان پرداخت هزینه دادرسی خارج هستی، میتونی همزمان درخواست اعسار (ناتوانی مالی) از پرداخت هزینه دادرسی رو هم مطرح کنی.

۴. دلائل و منضمات دادخواست: مدارکتو لیست کن!

هر مدرکی که قبلاً جمع آوری کردی و میخوای به دادگاه ارائه بدی، رو اینجا به صورت لیست دقیق بنویس. این لیست باید با اون چیزی که قبلاً آماده کردی کاملاً یکسان باشه. مثلاً:

1. تصویر مصدق (برابر با اصل) قرارداد عادی (مبایعه نامه/پیش فروش/مشارکت در ساخت) مورخ [تاریخ دقیق قرارداد].
2. تصویر مصدق اظهارنامه رسمی ارسالی به خوانده به شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ ارسال اظهارنامه].
3. تصویر مصدق گواهی عدم حضور از دفترخانه شماره [شماره دفترخانه] مورخ [تاریخ عدم حضور] (در صورت وجود).
4. تصویر مصدق کارت ملی و شناسنامه خواهان.
5. نتیجه استعلام ثبتی پلاک ثبتی [شماره پلاک اصلی و فرعی].
6. تصویر مصدق قبوض پرداختی ثمن معامله یا سایر مدارک اثبات پرداخت.
7. در صورت لزوم و داشتن شهود، استشهادیه یا فهرست اسامی شهود.

۵. شرح دادخواست: قصه رو برای دادگاه تعریف کن!

اینجا جاییه که باید داستان رو برای دادگاه تعریف کنی و به زبان ساده و روشن، بنویسی چی شده، چرا این دعوا رو مطرح کردی و چرا حق با توست. این بخش رو می تونی اینطوری شروع کنی:

«ریاست محترم مجتمع قضایی [نام شهرستان محل دادگاه]. سلام علیکم. با احترام به استحضار می رساند:

1. اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان] به موجب قرارداد عادی [نوع قرارداد مثل مبایعه نامه یا پیش فروش] به شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد دقیق]، یک دستگاه [نوع ملک مانند آپارتمان، واحد مسکونی یا تجاری] به آدرس [آدرس دقیق و کامل ملک]، دارای پلاک ثبتی [اصلی] و [فرعی] از خوانده محترم جناب آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خوانده] خریداری نموده ام.
2. ثمن کل معامله مبلغ [مبلغ کل ثمن به ریال] ریال بوده که اینجانب تا کنون مبلغ [مبلغ پرداخت شده به ریال] ریال از آن را پرداخت کرده ام و مدارک پرداخت پیوست دادخواست است.
3. بر اساس بند [شماره بند مربوطه] از قرارداد مذکور، خوانده محترم متعهد شده بود که ظرف مدت [مدت زمان] از تاریخ قرارداد، نسبت به اخذ گواهی پایان کار ساختمان و همچنین صورتمجلس تفکیکی اقدام و سپس در دفترخانه اسناد رسمی [شماره دفترخانه، اگر مشخص شده بود] حاضر شده و سند رسمی ملک را به نام اینجانب منتقل نماید.
4. متأسفانه با وجود گذشت مدت زمان مقرر و مراجعات مکرر اینجانب و حتی ارسال اظهارنامه رسمی به شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] به خوانده، ایشان تا کنون از ایفای تعهدات خویش در خصوص اخذ گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و نهایتاً تنظیم سند رسمی، امتناع ورزیده است. (اگر گواهی عدم حضور داری، اضافه کن: همچنین، با وجود تعیین وقت برای حضور در دفترخانه [شماره دفترخانه]، ایشان در تاریخ مقرر حاضر نگردیدند که گواهی عدم حضور از دفترخانه مذکور پیوست دادخواست می باشد.)
5. همانطور که مستحضرید، بدون گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، امکان تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت به اینجانب وجود ندارد و این موضوع موجب تضییع حقوق بنده گردیده و خسارات زیادی را به اینجانب وارد کرده است.

لذا با تقدیم این دادخواست، از محضر محترم دادگاه استدعای رسیدگی و صدور حکم بر الزام خوانده به اخذ گواهی پایان کار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم تقسیم نامه رسمی و نهایتاً انتقال سند رسمی آپارتمان/واحد موضوع پلاک ثبتی … به نام اینجانب به همراه مطالبه کلیه خسارات دادرسی (اعم از هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه کارشناسی و …) و جبران خسارات تأخیر در انجام تعهد مورد استدعاست.»

نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی (آماده دانلود)

برای اینکه کارت راحت تر بشه و بتونی با دید بازتر و اطلاعات کامل تری اقدام کنی، یه نمونه کامل و قابل ویرایش از دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی رو برات آماده کردم. میتونی این نمونه رو دانلود کنی و فقط با اطلاعات پرونده خودت (مثل مشخصات خواهان و خوانده، اطلاعات ملک، شماره قرارداد و مبالغ) پرش کنی. یادت باشه، هر پرونده ای شرایط خاص خودش رو داره، پس حتماً قبل از ثبت نهایی، متن رو با دقت بخون و مطمئن شو که با شرایط خاص تو همخوانی کامل داره. اگه باز هم شک و شبهه داشتی یا شرایط پرونده ات پیچیده بود، حتماً و بدون فوت وقت با یه وکیل متخصص مشورت کن تا مطمئن شی که مسیر درست رو میری و حقت رو کامل می گیری.

دانلود نمونه دادخواست در فرمت Word

دانلود نمونه دادخواست در فرمت PDF

پس از ثبت دادخواست: حالا چی میشه و چطور پیگیری کنیم؟

خب، تا اینجا اومدی و دادخواستت رو با دقت پر کردی و همراه مدارک لازم از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کردی. حالا دیگه نوبت دادگاهه که به پرونده ات رسیدگی کنه. ولی این پایان ماجرا نیست، باید مراحل بعدی رو هم بشناسی تا بتونی پیگیری لازم رو انجام بدی و کارها رو به سرانجام برسونی.

۱. نقش دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: دروازه ورود به دادگاه

امروزه همه دادخواست ها و شکوائیه ها باید اول از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و به دادگاه صالح ارسال بشن. این دفاتر کار ثبت و ارسال پرونده ات رو انجام میدن و بعد از ثبت، یه کد رهگیری بهت میدن. حتماً این کد رو نگه دار تا بتونی وضعیت پرونده ات رو به صورت آنلاین پیگیری کنی و از مراحل کار باخبر بشی.

۲. روند رسیدگی در دادگاه: پله پله تا صدور حکم نهایی

بعد از ثبت دادخواست، پرونده به شعبه مربوطه در دادگاه ارجاع میشه و قاضی پرونده رو بررسی می کنه. دادگاه یه وقت رسیدگی تعیین می کنه و به هر دو طرف (خواهان و خوانده) ابلاغ میشه که در تاریخ مشخصی برای جلسه دادگاه حاضر بشن. تو این جلسات:

• هر دو طرف (خواهان و خوانده) فرصت دارن دلایل و مستنداتشون رو ارائه بدن و دفاعیات خودشون رو مطرح کنن.
• ممکنه قاضی برای روشن شدن ابعاد فنی پرونده، نیاز به کارشناسی داشته باشه. مثلاً کارشناس رسمی دادگستری بیاد و وضعیت ملک رو بررسی کنه، ببینه آیا از نظر فنی امکان اخذ گواهی پایان کار و تفکیک وجود داره یا نه و یا وضعیت سازه رو تأیید کنه.
• اگه نیاز به بازدید میدانی از محل باشه، قرار معاینه محل صادر میشه و قاضی یا نماینده دادگاه از ملک بازدید می کنه.
• تو و یا وکیلت می تونید در طول روند رسیدگی، لایحه دفاعیه ارائه بدید و با استناد به قوانین و مدارک، دلایلتون رو محکم تر و کامل تر برای دادگاه توضیح بدید.

۳. صدور حکم و مراحل اجراییه: رسیدن به سرمنزل مقصود

اگه دادگاه بعد از بررسی تمامی شواهد و مدارک، به نفع تو رأی بده و حکم صادر کنه، خوانده مکلف میشه که کارهای مربوط به گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی رو انجام بده. حالا اگه باز هم خوانده از انجام تعهدش خودداری کنه و حکم دادگاه رو اجرا نکنه، تو میتونی از طریق اجرائیه دادگاه رو مجبور به اجرای حکم کنی. یعنی دادگاه به نمایندگی از خوانده، اقدام به انجام کارهای اداری و قانونی لازم برای اخذ پایان کار و تفکیک میکنه و تمام هزینه هاش رو از خوانده میگیره. در نهایت، با انجام این مراحل، سند ملک به نام تو منتقل میشه و مالکیتت کاملاً رسمی و قطعی میشه.

حضور فعال یا وکیل: تو همه این مراحل، چه خودت باشی و چه وکیلت، حضور فعال و پیگیری مداوم پرونده خیلی مهمه. بی تفاوتی و عدم پیگیری به موقع میتونه روند کار رو کند کنه یا حتی باعث بشه که نتونی به نتیجه دلخواهت برسی. پس حواست به تاریخ جلسات و ابلاغیه ها باشه.

نتیجه گیری: حواست به حقوق ملکیت باشه!

خرید ملک، یکی از بزرگ ترین و مهم ترین سرمایه گذاری های زندگی هر کسیه. پس باید حسابی حواست باشه که خدای نکرده حق و حقوقت پایمال نشه و زحمات و هزینه هایی که کردی، به باد نره. اگه فروشنده یا سازنده از تعهداتش در مورد اخذ گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی شونه خالی کرد، اصلاً کوتاه نیا و بدون که قانون پشتته و میتونی با دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، پیگیر حق و حقوقت باشی و بالاخره سند مالکت رو بگیری.

امیدوارم این مقاله تونسته باشه بهت کمک کنه که با این دعوای حقوقی بیشتر آشنا بشی و راه و چاهش رو یاد بگیری. توصیه نهایی من اینه که هرگز بدون مشورت با یه متخصص حقوقی، در مورد مسائل ملکی بزرگ تصمیم نگیری. همین الان اگه فکر می کنی درگیر چنین مشکلی هستی، نمونه دادخواست رو دانلود کن و حتماً با یه وکیل خبره و متخصص مشورت کن تا مطمئن شی که مسیر درست رو میری و با آگاهی کامل جلو میری. یادت باشه، حق گرفتنیه، نه دادنی!