اسقاط کافه خیارات یعنی چه

اسقاط کافه خیارات یعنی اینکه شما در قراردادهایتان، همه اون اختیارات قانونی که بهتون اجازه می ده یک طرفه معامله رو بهم بزنید، از خودتون سلب می کنید. به زبان ساده تر، یعنی قید حق فسخ رو می زنید تا معامله پایدار بمونه. این یک بند خیلی مهم تو قراردادهاست که باید حسابی حواستون بهش باشه.

توی زندگی روزمره ما، پر از معامله های مختلفه؛ از خرید یه خونه یا ماشین گرفته تا اجاره یه مغازه کوچیک. تو دل این قراردادها، یه عالمه اصطلاح حقوقی هست که شاید به گوشمون نخورده باشه، اما دونستن معنی شون حسابی به کارمون میاد. یکی از این اصطلاحات که حسابی هم پرکاربرده، مخصوصاً تو معاملات ملکی، اسقاط کافه خیارات هست. شاید بارها این عبارت رو تو قراردادها دیدیم یا حتی شنیدیم، اما واقعاً می دونیم پشت این کلمات چی خوابیده؟

این عبارت برای خیلی ها گنگ و پیچیده ست و همین ناآگاهی می تونه تو آینده دردسرهای بزرگی برامون درست کنه. فرض کنید یه ملکی رو خریدید و بعدش متوجه یه ایراد اساسی شدید، اما چون بدون خوندن امضا کردید، دیگه راه برگشتی ندارید. اینجا اهمیت دونستن مفهوم اسقاط کافه خیارات خودش رو نشون میده.

هدف ما اینه که تو این مقاله، به زبون خودمونی و ساده، همه پیچ و خم های این اصطلاح رو براتون باز کنیم. قراره یاد بگیریم:

• مفهوم خیار و انواع اون رو درک کنید.
• معنای دقیق اسقاط کافه خیارات و پیامدهای اون رو بدونید.
• با خیاراتی که حتی با این شرط هم ساقط نمی شن، آشنا بشید.
• تصمیمات آگاهانه ای تو قراردادهای خودتون بگیرید.

پس بیایید با هم وارد دنیای شیرین و گاهی پرچالش قراردادها بشیم تا حقوقمون رو بهتر بشناسیم و سرمون کلاه نره!

مفاهیم بنیادی در دنیای قراردادها

۱. عقود لازم و جایز: ستون فقرات قراردادها چیست؟

وقتی صحبت از قرارداد میشه، باید بدونیم که دو مدل اصلی دارن: لازم و جایز. این تقسیم بندی خیلی مهمه، چون سرنوشت حق فسخ رو مشخص می کنه.

۱.۱. عقد لازم: پایبندی تا ته خط!

عقد لازم یعنی قراردادی که هیچ کدوم از طرفین، نمی تونن به دلخواه خودشون و یک طرفه اون رو بهم بزنن، مگر اینکه قانون اجازه بده یا توی خود قرارداد شرطی برای فسخ گذاشته باشن. مثل خرید و فروش خونه یا ماشین که یه قول و قرار سفت و محکمه.

۱.۲. عقد جایز: هر وقت دلم خواست، بهم می زنم!

اما عقد جایز دقیقاً برعکس عقد لازمه. تو این نوع قرارداد، هر کدوم از طرفین می تونن هر وقت دلشون خواست، معامله رو بهم بزنن، بدون اینکه لازم باشه دلیلی بیارن. مثال بارزش، عقد وکالته؛ شما هر وقت بخواید می تونید وکالت رو باطل کنید.

تفاوت این دو نوع عقد، خیلی مهمه. چون بحث خیارات (همون حق فسخ) فقط تو عقود لازم معنی پیدا می کنه. اگه قراردادی جایز باشه، دیگه اصلاً نیازی به خیار نیست، چون ذاتاً میشه اون رو هر وقت خواستیم بهم بزنیم.

یادتون باشه، قراردادهای ملکی همیشه از نوع عقود لازم هستن و اینجا دیگه پای حق و حقوق و خیارات حسابی وسطه! پس حواستون رو حسابی جمع کنید.

نکته مهم: تو معاملات مهم مثل خرید و فروش ملک، دارید با یک عقد لازم سر و کار دارید و اینجا دونستن خیارات و اسقاط اونها حسابی حیاتی میشه.

۲. خیار در حقوق: حق برهم زدن قرارداد لازم به چه معناست؟

حالا که فرق عقد لازم و جایز رو فهمیدیم، بریم سراغ خیار. خیار یعنی حقی که قانون یا خود طرفین قرارداد، به یکی یا هر دو نفر میده که بتونن یک معامله لازمی رو یک طرفه فسخ کنن یا به قول معروف بهم بزنن.

۲.۱. تعریف ساده و کاربردی خیار: یه راه نجات!

خیار رو میشه مثل یه راه نجات تو قراردادهای لازم دید. یعنی اگه یه شرایط خاصی پیش بیاد، یکی از طرفین میتونه بگه من دیگه نمی خوام به این قرارداد پایبند باشم و معامله رو فسخ کنه.

۲.۲. فلسفه وجودی خیارات: چرا این حق رو داریم؟

قانون گذار چنین حقی رو برای جلوگیری از ضرر و زیان، فریب کاری یا بی عدالتی تو معاملات پیش بینی کرده. خیارات میان تا یه تعادل و عدالت نسبی رو تو معاملات برقرار کنن و به مردم اجازه بدن تو شرایط خاص، از خودشون دفاع کنن.

۲.۳. اصول کلی حاکم بر خیارات: نکات مهم!

خیارات یه سری قواعد کلی دارن:

• فوریت: بعضی از خیارات مثل خیار غبن فوری هستن؛ یعنی باید سریع اقدام کنید وگرنه فرصت از دست میره.
• قابلیت اسقاط: تقریباً همه خیارات قابل اسقاط هستن، یعنی میشه ازشون صرف نظر کرد. این همون چیزیه که بهش اسقاط کافه خیارات میگن. البته چند تا استثنا هم داریم.

گشت و گذاری در انواع خیارات قانونی (۱۲ گانه)

خب، حالا که فهمیدیم خیار یعنی چی، وقتشه بریم سراغ انواعش تو قانون مدنی. کلاً ۱۲ مدل خیار داریم که هر کدومشون تو یه شرایط خاص، به دردتون می خورن و می تونن مثل یه حق فسخ قانونی عمل کنن. بیایید با هم ببینیم اینا چی هستن:

۲.۱. خیار مجلس (ماده ۳۹۷ ق.م): تا وقتی پاتون تو جلسه ست!

مخصوص عقد بیع هست و میگه تا وقتی که خریدار و فروشنده تو همون محل معامله حضور دارن و از هم جدا نشدن، هر کدومشون می تونن معامله رو فسخ کنن. به محض ترک مجلس، این حق از بین میره.

۲.۲. خیار حیوان (ماده ۳۹۸ ق.م): سه روز فرصت برای حیوان!

اگه حیوانی رو خریدید، تا سه روز از زمان معامله، حق دارید معامله رو بهم بزنید. این فرصت برای بررسی سلامتی حیوان و تصمیم گیری به خریدار داده شده.

۲.۳. خیار شرط (ماده ۳۹۹ ق.م): هرچی خودتون شرط کنید!

از توافق طرفین تو قرارداد میاد. میشه شرط گذاشت که یکی، هر دو، یا حتی نفر سوم، تو یه مدت مشخص حق فسخ معامله رو داشته باشن. مدت این شرط حتماً باید معلوم باشه.

۲.۴. خیار تأخیر ثمن (ماده ۴۰۲ ق.م): پول رو دیر بدی، تمومه!

اگه خریدار تا سه روز بعد از معامله، پول (ثمن) رو نده و شرطی برای تأخیر نباشه و فروشنده هم جنس رو تحویل نداده باشه، فروشنده می تونه معامله رو فسخ کنه.

۲.۵. خیار رؤیت و تخلف از وصف (ماده ۴۱۰ تا ۴۱۳ ق.م): اون چیزی که دیدم/شنیدم نبود!

اگه کالایی رو ندیده خریده باشید و بعداً متوجه بشید اون چیزی که بهتون نشون دادن یا توصیف کردن نیست، یا اوصافی که فروشنده گفته بود وجود ندارن، می تونید معامله رو فسخ کنید.

۲.۶. خیار غبن (ماده ۴۱۶ تا ۴۲۱ ق.م): سرم کلاه رفته!

اگه یکی از طرفین معامله به خاطر ناآگاهی، ضرر خیلی زیادی (فاحش) تو معامله بکنه، بعد از فهمیدن این ضرر، می تونه معامله رو فسخ کنه. البته باید فوراً اقدام کنه. غبن فاحش ضرر زیاد معمولیه، اما غبن افحش ضرر خیلی بیشتر از حد تصوره.

۲.۷. خیار عیب (ماده ۴۲۲ تا ۴۳۷ ق.م): مال ایراد داشت!

اگه بعد از معامله معلوم بشه کالایی که خریدید، یه عیبی داره که ازش خبر نداشتید، می تونید معامله رو فسخ کنید یا مال رو با همون عیب قبول کنید و اَرش (تفاوت قیمت سالم و معیوب) رو از فروشنده بگیرید.

۲.۸. خیار تدلیس (ماده ۴۳۸ تا ۴۴۰ ق.م): گولم زد!

اگه یکی از طرفین با فریب کاری، طرف مقابل رو وادار به معامله کنه، شخص فریب خورده حق فسخ داره. این خیار جزو استثنائات مهمه که معمولاً با اسقاط هم از بین نمیره.

۲.۹. خیار تَبَعُّض صَفقه (ماده ۴۴۱ ق.م): نصفه نیمه تحویل دادی!

اگه چند چیز رو با هم خریدید و فروشنده فقط تونست بخشی از اونها رو تحویل بده، شما می تونید کل معامله رو فسخ کنید یا فقط قسمت تحویل شده رو قبول کنید و برای بقیه فسخ کنید.

۲.۱۰. خیار تخلف شرط (ماده ۲۳۴ به بعد ق.م): به قولش عمل نکرد!

اگه تو قرارداد شرطی گذاشتید و طرف مقابل به اون شرط عمل نکرد، شما می تونید معامله رو فسخ کنید.

۲.۱۱. خیار تفلیس (ماده ۳۸۰ ق.م): خریدار ورشکست شد!

اگه فروشنده جنسی رو فروخته و هنوز پولش رو نگرفته، اما خریدار ورشکست شده و نمیتونه پول رو بده، فروشنده می تونه معامله رو فسخ کنه و جنسش رو پس بگیره.

۲.۱۲. خیار تعذر تسلیم: نمیشه تحویلش داد!

اگه بعد از معامله، به دلیلی که تقصیر فروشنده نباشه، دیگه امکان تحویل مورد معامله وجود نداشته باشه، خریدار حق فسخ داره. (مثل دزدیده شدن یا از بین رفتن کالا).

برای اینکه بهتر این خیارات رو به خاطر بسپارید، یه جدول خلاصه براتون آماده کردیم:

نام خیار	ماده قانونی	تعریف مختصر	مثال کاربردی
خیار مجلس	ماده ۳۹۷ ق.م	حق فسخ در زمان حضور در محل معامله (فقط برای بیع)	تا وقتی از بنگاه بیرون نرفتید، می تونید معامله رو بهم بزنید.
خیار حیوان	ماده ۳۹۸ ق.م	حق فسخ در خرید حیوان تا سه روز	یه گوسفند خریدی، تا سه روز می تونی برگردونی.
خیار شرط	ماده ۳۹۹ ق.م	حق فسخ ناشی از شرط طرفین در مدت معین	شرط کردید تا یک ماه، فروشنده حق فسخ داره.
خیار تأخیر ثمن	ماده ۴۰۲ ق.م	حق فسخ در صورت تأخیر خریدار در پرداخت پول (تا ۳ روز)	مبل رو دادی ولی خریدار پولش رو بعد از ۳ روز نداده.
خیار رؤیت و تخلف از وصف	ماده ۴۱۰-۴۱۳ ق.م	عدم مطابقت دیده شده یا وصف شده با واقعیت	خونه رو از روی عکس خریدی، ولی بعد دیدی اصلاً اون چیزی که فکر می کردی نیست.
خیار غبن	ماده ۴۱۶-۴۲۱ ق.م	ضرر فاحش و غیرمتعارف در معامله	یه ماشین رو خیلی گرون خریدی یا خیلی ارزون فروختی.
خیار عیب	ماده ۴۲۲-۴۳۷ ق.م	معیوب بودن مورد معامله	لباس شویی رو خریدی، بعد دیدی موتور خرابه.
خیار تدلیس	ماده ۴۳۸-۴۴۰ ق.م	فریب و گول زدن در معامله	فروشنده با رنگ و لعاب، ماشین تصادفی رو جای سالم جا زده.
خیار تَبَعُّض صَفقه	ماده ۴۴۱ ق.م	تلف شدن بخشی از مورد معامله قبل از تسلیم	دو تا زمین خریدی، یکی اش قبل از تحویل از بین رفت.
خیار تخلف شرط	ماده ۲۳۴ ق.م	عدم اجرای شرط ضمن عقد	شرط کردی خونه رو با پارکینگ تحویل بده، ولی نداد.
خیار تفلیس	ماده ۳۸۰ ق.م	ورشکستگی خریدار	جنست رو فروختی، خریدار ورشکست شد و پولت رو نمیده.
خیار تعذر تسلیم	–	عدم امکان تحویل مورد معامله	ماشین رو خریدی، قبل از تحویل دزدیده شد.

اسقاط کافه خیارات به چه معناست؟ چرا مهم است؟

۳.۱. تعریف دقیق اسقاط کافه خیارات: خداحافظی با حق فسخ!

اسقاط کافه خیارات یعنی اینکه شما با امضای این بند، همه و تک تک اون اختیارات قانونی که برای فسخ یک طرفه معامله داشتید، از بین می برید. کلمه اسقاط یعنی از بین بردن، و کافه هم یعنی همه. پس کل عبارت میشه از بین بردن تمام خیارات. یعنی بعد از امضای این بند، دیگه نمی تونید به راحتی معامله رو بهم بزنید.

۳.۲. فلسفه و علت درج این بند در قراردادها: برای ثبات بیشتر!

چنین بندی رو تو قراردادها میذارن تا قراردادها پایدار و باثبات باشن. این بند به معاملات ثبات میده، جلوی پشیمونی های بی دلیل رو می گیره و اختلافات حقوقی بعد از معامله رو کم می کنه. گاهی خود افراد هم دوست دارن معامله شون سفت و محکم باشه و دیگه جای برگشت نداشته باشه.

۳.۳. پیامدهای حقوقی امضای بند اسقاط کافه خیارات: چشم هاتون رو باز کنید!

وقتی پای این بند رو امضا می کنید، باید بدونید که دارید چی کار می کنید. پیامد اصلی اش اینه که بجز چند استثنای مهم، دیگه شما حق فسخ یک طرفه معامله رو ندارید. یعنی باید به اون قرارداد پایبند بمونید، حتی اگه مشکلاتی پیش بیاد. اینجا اهمیت مطالعه دقیق قرارداد و مشاوره با یه وکیل متخصص، حسابی خودش رو نشون میده.

وقتی اسقاط کافه خیارات را امضا می کنید، دارید رسماً از بخش بزرگی از حقوق قانونی تان برای برهم زدن یک طرفه معامله صرف نظر می کنید. این یعنی معامله برای شما به نوعی غیرقابل فسخ می شود، مگر در موارد بسیار خاص.

ابعاد خاص و استثنائات مهم اسقاط کافه خیارات

۴.۱. اسقاط صریح در مقابل اسقاط ضمنی خیارات: نگفته هم میشه!

اسقاط خیارات می تونه به دو صورت انجام بشه:

۴.۱.۱. اسقاط صریح: نوشتم که ساقط شد!

این حالتیه که قشنگ تو متن قرارداد می نویسن: کافه خیارات ساقط گردید.

۴.۱.۲. اسقاط ضمنی: با کارهام نشون دادم!

گاهی با کارهایی که بعد از معامله انجام میدید (مثلاً تعمیر مال معیوب)، نشون میدید که از حق فسختون صرف نظر کردید. البته این کارها باید آگاهانه و با قصد انجام شده باشه.

۴.۲. اسقاط کافه خیارات و خیار غبن فاحش: یه شرط چالش برانگیز!

خیار غبن (ضرر فاحش) خیلی رایجه. تکلیفش با اسقاط کافه خیارات چی میشه؟

۴.۲.۱. توضیح مفهوم غبن فاحش و افحش: ضرر حسابی!

غبن فاحش یعنی ضرر زیادی که از حد معمول خارجه. غبن افحش یعنی ضرر خیلی خیلی زیاد.

۴.۲.۲. چرا اسقاط مطلق کافه خیارات، لزوماً شامل خیار غبن فاحش نمی شود؟

اگه تو قرارداد فقط بنویسید کافه خیارات ساقط گردید، معمولاً این شامل خیار غبن فاحش نمیشه! چون شما موقع معامله از غبن بی خبرید و خیار غبن تازه بعد از اطلاع به وجود میاد (با رعایت فوریت).

۴.۲.۳. معنای دقیق و خطرات عبارت اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش (حتی غبن افحش): حواست باشه چی امضا می کنی!

این عبارت خیلی خطرناکه: اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش (حتی غبن افحش). یعنی شما صراحتاً قبول می کنید که حتی اگه بعد از معامله ضرر خیلی زیادی بهتون خورد، باز هم حق فسخ معامله رو ندارید. امضای این بند یعنی آگاهانه از حق فسخ به دلیل ضررهای سنگین هم صرف نظر می کنید.

اگر بند «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش (حتی غبن افحش)» را امضا کنید، در حقیقت دارید از حق اعتراض به ضررهای سنگین هم دست می کشید. پس قبل از امضای آن، حسابی چشم هاتان را باز کنید و حتماً با یک وکیل مشورت کنید!

۴.۳. خیاراتی که حتی با اسقاط کافه خیارات هم ساقط نمی شوند (استثنائات قانونی مهم): امید هست!

قانون گذار ما چند خیار رو انقدر مهم دونسته که حتی با امضای بند اسقاط کافه خیارات هم پابرجا میمونن:

• خیار تدلیس (فریب کاری): اگه کسی با فریب کاری گولتون بزنه، حق فسخ دارید. این خیار اصلاً قابل اسقاط نیست.
• خیار تخلف از وصف (عدم مطابقت): اگه چیزی رو با اوصاف خاصی خریدید و بعداً دیدید اون اوصاف وجود نداره، باز هم می تونید معامله رو فسخ کنید.
• خیار تفلیس (ورشکستگی خریدار): اگه جنسی رو فروختید و هنوز پولش رو نگرفتید، اما خریدار ورشکست شد، شما حق فسخ دارید.
• خیار تعذر تسلیم (عدم امکان تحویل): اگه به دلیلی که تقصیر فروشنده نباشه، دیگه امکان تحویل مورد معامله نباشه، خریدار حق فسخ داره.

دلیل عدم اسقاط این خیارات اینه که یا با نظم عمومی و اخلاق سروکار دارن، یا اینکه اگه از بین برن، اساس معامله بهم می ریزه.

۴.۴. عدم پایبندی به اسقاط حق خیار و پیامدهای آن: کار بیهوده!

اگه بند اسقاط کافه خیارات رو امضا کردید و بعداً خواستید معامله رو فسخ کنید، از نظر حقوقی این عمل هیچ اعتباری نداره. بهش میگن عمل فضولی؛ یعنی کاری که بدون داشتن حق انجام شده و بی اثر است و معامله همچنان باقیه.

نکات کاربردی و توصیه های حقوقی برای شما

۵.۱. چطور می توانیم برخی خیارات را حفظ کنیم؟ بازی با کلمات!

شما مجبور نیستید همه خیارات رو ساقط کنید! اگه دلتون می خواد بعضی از حق های فسخ رو برای خودتون نگه دارید:

• حذف یا اصلاح بند: بند اسقاط کافه خیارات رو خط بزنید یا جلوی اون بنویسید: به استثنای خیارات … (اسم خیاراتی که می خواید حفظ کنید).
• ذکر صریح خیارات مورد نظر: تو یه بند جداگانه تو قرارداد، بنویسید که طرفین تمامی خیارات را ساقط نمودند، به استثنای خیار غبن و خیار عیب.

۵.۲. برخورد با اسقاط کافه خیارات در فرم های چاپی بنگاه ها: زرنگ باشید!

اکثر مبایعه نامه های چاپی این بند رو دارن. خیلی ها بدون خوندن امضا می کنن. اینجا باید زرنگ باشید:

• حتماً مطالعه کنید: قبل از امضا، تک تک کلمات رو بخونید.
• خط بزنید یا اضافه کنید: اگه با این بند مخالفید، حتماً اون رو خط بزنید یا اصلاح کنید و هر دو طرف زیرش رو امضا کنید.
• حرف شفاهی رو باور نکنید: هرگز به حرف های شفاهی مشاور املاک یا طرف مقابل که میگن اشکالی نداره اعتماد نکنید. چیزی که رو کاغذ نوشته شده، ملاکه.

۵.۳. نقش وکیل متخصص در قراردادها: عصای دست شما!

اگه پای یک معامله مهم در میونه (مخصوصاً ملکی)، قبل از امضای هر سندی، با یک وکیل حقوقی یا وکیل ملکی مشورت کنید. یه وکیل خوب می تونه بندهای قرارداد رو بررسی کنه، پیامدها رو توضیح بده و از حقوق شما محافظت کنه. هزینه مشاوره وکیل، در مقایسه با ضررهای احتمالی، هیچ چیزی نیست.

۵.۴. اشاره به پیامک های هشدارآمیز قوه قضاییه: هشدار جدی!

اخیراً قوه قضاییه هم پیامک های هشدارآمیزی در مورد اهمیت اسقاط کافه خیارات ارسال می کنه. این نشون میده که این موضوع چقدر جدی و مهمه و باید حسابی ازش آگاه باشیم.

نگاهی به یک رای وحدت رویه مهم در مورد اسقاط کافه خیارات

برای رفع ابهامات و یکپارچه کردن رویه دادگاه ها، رای وحدت رویه صادر میشه. این رای ها حکم قانون رو دارن. یکی از این رای های مهم، در مورد اسقاط کافه خیارات هست.

رای وحدت رویه دیوان عالی کشور در خصوص خیار غبن و اسقاط کافه خیارات

پرونده ای به دیوان عالی کشور ارجاع شده بود: فروشنده ای خونه ای رو به قیمت خیلی ارزون فروخته بود و بعداً ادعای غبن فاحش کرده بود. اما تو قرارداد وکالت بلاعزلشون، بندی شبیه به اسقاط کافه خیارات وجود داشت و دادگاه بدوی هم دعوا رو رد کرده بود.

اما دیوان عالی کشور، پرونده رو بررسی کرد و به این نتیجه رسید که:

1. صرف عبارت کلی اسقاط کافه خیارات تو وکالت نامه، به تنهایی به این معنی نیست که همه خیارات، خصوصاً خیار غبن فاحش، ساقط شده.
2. فروشنده به مبلغ پایین معامله و نظر کارشناس استناد کرده و بلافاصله بعد از اطلاع از غبن (به صورت فوری) اظهارنامه فرستاده. این نشون میده که حق فسخ پابرجاست.
3. وجود بند اگر فروشنده پشیمان شود علاوه بر رد مبلغ دریافتی مبلغ چهار میلیون ریال نیز اضافه تر می پردازد… هم دلالت بر وجود خیار شرط داشته و دادگاه باید بهش توجه می کرده.

نتیجه گیری دیوان عالی کشور: دیوان عالی کشور حکم دادگاه بدوی رو نقض کرد. این رای میگه که صرف وجود عبارت کلی اسقاط کافه خیارات یا جملات مشابه، لزوماً به معنی از بین رفتن تمام خیارات (مخصوصاً خیار غبن فاحش) نیست، مگر اینکه صراحتاً و با آگاهی کامل به این موضوع اشاره شده باشه. همچنین، بحث فوریت خیار غبن هم خیلی مهمه.

نکات کلیدی و کاربردی که می توان از این رای استخراج کرد:

• تفسیر محدود اسقاط: عبارات کلی در مورد اسقاط خیارات، همیشه شامل تمام خیارات نمی شن.
• اهمیت قصد و آگاهی: اگه قراره حق فسخ شما ساقط بشه، باید آگاهانه از اون صرف نظر کنید.
• فوریت خیار غبن: اگه متوجه ضرر شدید، باید سریع اقدام کنید.

نتیجه گیری

تا اینجا حسابی با مفهوم اسقاط کافه خیارات و انواع اون در قانون مدنی آشنا شدیم. فهمیدیم که این اصطلاح، یعنی خداحافظی با حق فسخ یک طرفه قرارداد، مگر در چند مورد استثنائی. تو معاملات، مخصوصاً خرید و فروش ملک، این بند مثل یه چاقوی دو لبه می مونه؛ از یه طرف به قرارداد ثبات میده و از طرف دیگه، اگه حواسمون نباشه، می تونه ما رو از حق و حقوق طبیعی مون محروم کنه.

پس یادتون باشه، آگاهی از قوانین، بهترین سپر محافظتی برای ماست. هیچ وقت قراردادی رو بدون مطالعه دقیق امضا نکنید. هر بندی رو که متوجه نشدید، حتماً از مشاور یا وکیل بپرسید. اگر قصد حفظ بعضی خیارات رو دارید، حتماً اون ها رو به صورت صریح تو قرارداد ذکر کنید.

برای اینکه تو معاملات بزرگ و مهم، خیالتون راحت باشه و با چشم باز قدم بردارید، توصیه می کنیم حتماً قبل از امضای هر سند و قراردادی، با وکلای متخصص ما مشورت کنید. ما اینجا هستیم تا از حقوق شما دفاع کنیم و جلوی هر گونه ضرر و زیان احتمالی رو بگیریم.